| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年02月27日 05:41 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 昨日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在“房地产变革之路”论坛上表示，虽然房地产市场现在处于深度调整阶段，但其会随着中国经济走势的明朗而逐步好转。而当务之急是解决保障性住房问题。
聂梅生对房地产市场形势的判断喜忧参半。她认为，乐观方面是当前房地产市场出现了第一轮下挫之后的逐步复苏。她认为，去年下半年以来房地产的下滑对经济的“刹车”力度最大，房地产的底部将会是中国经济的底部。随着房地产新政的实施，政策效果逐渐体现，开发商调整营销策略，第一轮住房刚性需求的释放，使一部分房地产企业走出困境。今后政策应对改善性和投资性为主的购房需求从限制到放宽，增加购房退税和购房入籍等政策，使改善性和投资性为主的购房需求得到有效释放。
不过，聂梅生同时也感到忧虑。去年12月份，房地产投资已经是个位数增长，房地产市场积压的存量房消化缓慢，资金链继续紧张，银行会更加惜贷，购房群体继续观望，房地产投资和消费将同比大幅下滑，如此房地产将会第二轮下挫。
聂梅生认为，政府已经出台的诸多房地产新政，其效果还有待显现。当前大量商品房的积压是新的负担，如果不能有效解决，将会形成对房地产市场第二轮冲击。她认为当务之急是先解决保障性住房问题。她强调，房地产市场是国家的重要支柱产业，对经济增长的影响相当可观：如果按照现在2亿平米的空置面积，2500元/平方米的价格计算，至少有5000亿的不良资产需要处理。另一方面，房地产投资在急剧下降，如果今年投资下降50%，房地产年投资将减少1万亿以上，这1万亿却能带动相关产业减少投资2万亿。
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