| 来源： |
大通证券研发中心 |
发布时间： |
2010年07月21日 13:42 |
作者： |
郭世涛 |
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事件：
住房和城乡建设部部长姜伟新日表示，为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多亿元资金予以支持。各城市要在保证工程质量的同时加快开工建设保障性住房，按照公开、公平、公正原则做好分配，加强后续管理。从8月10日开始，中央将对各地的保障性住房任务开工建设情况，进行一次全面的督促检查。他强调，要坚定不移地继续遏制部分城市房价过快上涨，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。
点评：
2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。当前房地产调控政策效果初步显现，但从整个市场来看观望气息很浓。需要明确的是这个政策必须坚定不移地贯彻，否则一旦放松，房价可能仍会强力反弹。
国土资源部4月15日公布了2010年的住房用地供应计划，2010年全国住房建设用地拟供应量达到18.5万公顷，同比增幅超过135%，其中保障房用地供应为2.45万公顷，棚改房用地为3.66万公顷，中小套型商品房用地为8.04万公顷，三类用地供应合计占到了2010年全国总供地计划的76.6%。住房城乡建设部与各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标责任书，要求确保完成2010年工作任务。把落实责任书明确的保障性安居工程任务列入政府重要的工作日程上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。地产投资的增速不会出现大幅下滑，今年增幅在20%左右。我国城镇化步伐在加快，由于地产投资有一定的周期性，预计2010年全国保障性住房投资将增长130%。全年保障性住房建设占地产投资的比重将达到10%。如各级政府严格按照规划完成保障性住房建设的话，今年保障性住房建设可占到2009年商品住宅竣工面积的近30%。对房地产板块是利好。在房地产调控政策频出的背景下，未来地产投资环比大幅增长的可能性不大。
在过去10年,中国的房地产销售量每年增长30%。10年以前,中国城镇只有20%-30%的家庭拥有自己的住房,最近几年,这一比例已经达到了70%-80%。10年以前人均住房面积是18平方米,现在已经到了28平方米,这跟世界中等收入国家是一样的,而中国人均收入水平还低于中等收入国家的水平。中国的高速房地产增长时期已经过去了。
中央经济工作会议提出：积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。要坚持走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提高城镇综合承载能力。大型房地产开发商将主导一、二线城市，中小房地产开发商进军三、四线城市。未来3-5年地产价格可能进一步上涨，直至人口红利转为人口负债后，才会面临较大调整压力。
（具体内容请见附件）
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