| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年02月19日 03:38 |
作者： |
孙媛 |
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证券时报记者 孙 媛
本报讯 美国时间本周三，奥巴马在凤凰城宣布新经济刺激计划案中关于房贷补助的细则，该细则旨在通过政府直接补贴房贷利息，协助美国民众停止继续丧失抵押赎回权。
美国政府将寻求贷款银行和私人抵押品投资者的配合，市场人士分析，“这将是稳定美国房市举措的核心部分。”业内人士估计，对于美国房地产市场而言，该项房贷利息补贴政策将比放任合资格的业主断供成本低。
这500亿美元的房贷补贴预算将是奥巴马“问题资产救助计划”的一部分。为防止有些还款能力良好的人为了骗取政府补贴故意拖欠利息，补贴申领人必须满足政府制定的苛刻条件。计划中还将涉及一系列以刺激贷方银行和投资者减少抵押贷款本金的措施。这并不是一项长期优惠，业主将被要求在清偿贷款或者出售房产时偿还这笔减少的本金或者贷款利息补贴。分析人士称，“随着房价回暖，业主将有能力偿还房款。”
据美国市场人士分析，这项举措将使美国政府把钱真正用在刀刃上，“如果你以7.5%的利率抵押了25万美元的资产，每个月你就得付1750美元，如果利率降到5%，就得每月支付1350美元，也就是说每个月省下了400美元。如果有一半的银行愿意接受这项计划，政府就要为他们支付200美元，政府用100万美元可以为5万贷款者解决燃眉之急。比较而言，如果用100万美元去买问题资产或者进行担保的话，成效要小得多。”
关于该项政策是否足以提振美国早已萎靡的次级贷款、次优贷款以及选择性可调整利率贷款市场，将有待进一步验证。
有消息指，这一措施是为了让那些合资格的业主能够继续偿还房屋贷款，“它旨在将月供费用限制在家庭税前收入的31%以下。”据透露，政府还将宣布一项新的抵押贷款改进方案，这项新方案将使房利美、房地美以及其他政府实体，包括贷方银行和私人抵押品投资者在内的各方受惠。该方案包括：按照借款调整抵押超出房产市值的部分；调整破产法以允许法官在法庭上更改抵押利息；以及一系列进一步针对濒临丧失抵押赎回权的业主采取的措施。
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