| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年02月04日 04:01 |
作者： |
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春节长假期传统上是国内楼市的淡季，因为人们大多选择回乡探亲、与亲友团聚来欢度这个悠长假期，买楼看楼的活动在这段期间并不活跃，加上在全球经济疲弱以及房价走势不明朗的影响，今年春节的楼市交投比2008年春节时淡静；不少大型住宅的售楼处更提早休假，等待春节过后再次发力，交易气氛因而显得特别清静。
春节期间，虽然一些地产开发商仍以噱头来吸引买家，例如买楼附送价值10万元的大礼包，当中还包括全屋家电、足金金牛、各式各样的礼券等，一些开发商更为购房者提供9.8折优惠。然而只要仔细观察，我们就会发现春节时所推出的“促销”价格与元旦时并无两样，春节时降价促销的力度不大。
去年年底，虽然不少开发商出现资金紧张的问题，不少甚至因为面临倒闭风险而大幅降价，希望借此提取部分现金以度过年关。然而踏入春节，即使资金再紧张也不会一直紧张至2009年年底，因此我们相信今年头两个月的楼价会相对稳定，估计发展商若再此减价促销，也要等到3、4月才会有明确的安排。
国务院于去年12月下旬出台“关于促进房地产市场健康发展的若干意见”，当中提到中央将加大保障性住房的建设力度，使其供应增多。我们则认为，若推出的比例偏离市场预期将会对整个内房板块造成冲击，而受到影响的将是中低收入的买房者，这将进一步加深市场对楼房的观望心态，使需求未能在目前低迷的房价下出现逆转。
此外，由于各大内房地产开发商亦将于3、4月公布2008年全年业绩，这是他们2009年的首张成绩单，业绩公报的好坏将直接影响其股价表现，投资者及买家因此会格外留神，希望从中得到一些投资的启示。
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