| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2008年12月25日 03:28 |
作者： |
刘昆明;余胜良 |
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本报针对全国11家大型房地产商调查问卷显示：降价最大阻力来自企业盈利压力
证券时报记者刘昆明余胜良
2008年，房地产市场最敏感的词应该是“降价”，在王石“拐点论”出现后，降价就成为市场参与各方关注的焦点，现在降价已成共识，但接受调查的11家大型房地产商中，有8家表示降价的阻力来自企业的盈利压力，并认为珠三角的房价已经调整到位，西部城市的房价明年会趋稳。
经济走势放缓影响大
“有价无市”，当成交量持续萎缩但价格却高位盘整时，人们通常以这样的词语来形容这个市场。对于如何才能放大成交量，专家的意见是，降价是最好的“武器”。
不过，接受本次问卷调查的所有房地产商都认为，成交量要想提高的决定因素是政府政策，而不是降低房价或者加大促销力度，其中有一半的房地产商表示，对明年房价影响最大的因素是经济走势放缓，居民收入下降，而有20%的房地产商比较乐观地认为，银行降息将使购买力释放。
在销售户型上，120平方米以下的户型成为接受调查房地产商认为最好销售的户型，其中57.14%的房地产商认为面积在70至90平方米的户型最好销售，选择90至120平方米户型的地产商占38.5%，只有一家公司还附加选择别墅型。
根据今年的经验，在明年新开工项目上，60%的房地产商依然侧重于开发90至120平方米的户型，30%侧重于开发70-90平方米的小户型。于此同时，相较此前几年大幅提高开工面积的计划，今年80%的房地产商都比较保守，预计明年新开工面积较2008年增幅在30%以下。
仅两家公司参与保障性住房
国家11月份出台了9000亿元保障性住房投建计划，针对这个数额巨大的投资计划，接受本报调查的房地产公司中，有50%的房地产商表示目前没参与也没有参与的计划，40%表示目前没有参与但有参与计划，只有两家房地产商表示正在参与。
调查数据显示，有66.67%的房地产商表示其资产负债率在50-70%之间，22.22%的公司资产负债率为70-85%，在目前上市的房产公司中，这部分公司的资产负债率属于正常水平。
今年，这些公司中有71.4%从市场中融到资金，其中有两家公司融资额在30亿元以上。尽管刚刚完成过融资，多数被调查公司还是表达了对资金的渴求，其中50%的公司融资在10-30亿元之间，一家在30亿元之上，只有一家公司没有融资计划。
接受问卷调查的上市公司中有60%表示今年结算面积同比减少0-50%，有20%表示将增加0-50%，还有20%表示将增加50-100%；建安成本方面，有71.4%的公司表示将增加0-30%之间，有28.6%的公司认为将下降0-30%。
明年扩张步伐明显放缓
在接受调查的房地产公司中，对明年市场都持谨慎态度，28.57%房地产商表示没有买地计划，57.14%的公司计划买地同比增加0至30%，只有一家公司计划买地将增加30%以上。
另外，有30%的房地产商明年有出售旗下项目的计划，50%的公司有明确收购房地产项目的计划。
在招收新员工方面，62.5%的房产公司表示有招聘计划，其中有25%的公司表示没有招收新员工的计划，还有12.5%的公司没有招聘计划并有计划裁员；在开发周期方面，50%的公司认为房地产开发周期将延长6到12个月，还有20%的公司认为将延长1年以上。在市场关心的存货问题上，接受调查的房地产商都选择预计今年存货同比增加30%以内。
此外，在应对已购房者的退房要求上，85%的房地产商仅选择了走法律程序，有15%选择力求沟通，不行就退房，但是同时他们也选择要走法律程序。
在股价方面，认为两市房地产上市公司市盈率会继续下调的占25%，认为会维持现状的达到50%。
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