| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2008年11月11日 03:23 |
作者： |
李坤 |
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证券时报记者 李 坤
受国家扩大内需政策出台的影响，昨日A股市场大幅上涨。但是保障性安居工程的建设是否会对房地产行业产生重大影响，业内人士反应不一。
联合证券认为，此次扩大内需的第一条政策———加快建设保障安居工程将成为本轮扩张性支出的重点，该政策的影响力度估计不小。对建材、钢铁等行业可以起到拉动作用，但是对商品房市场无疑是个沉重打击，尤其是那些走低端路线的开发商，所受影响肯定最大。作为前期中国经济增长最大引擎的房地产投资将由此急转直下。
房地产评论人士牛刀认为，此项政策的出台将使中国房地产的供应结构和开发模式发生根本的转变，以民生和社会保障为开发理念的房地产业将成为未来中国房地产业的主流。从市场层面来说，中国社会保障型住宅的供应总量，将在三年内逐步达到60%左右。受此政策影响，未来可能将有50%的开发商被淘汰。
同时，他认为，未来的商品房市场，将主要是高端产品的市场和包括写字楼、商铺在内的商业物业的市场，这部分市场将逐步规范和成熟。中国房地产企业则要开始改变以住宅开发为主体的开发模式，进行房地产市场的多元化经营，重新选准市场的竞争点。
不过，也有相当多人士认为此项政策对房地产行业影响很小。光大证券分析师赵强认为，短期内该项政策会对消费者心理层面产生影响。从长远来看，由于廉租房数量有限，申请条件苛刻，廉租房与商品房对应的消费者重叠的并不多，因此廉租房不会对商品房产生很大的替代效应。国信证券的陈林也认为，廉租房的规模不会太大，对整个房地产市场的影响有限。
国金证券徐炜则认为，由于安居工程对地方政府几乎“无利可图”，且地方政府财力薄弱，推动该政策的动力不足，未来该政策的落实存在很大的不确定性。而且由于该项政策将影响到房地产行业众多利益方，在落实和执行上会受到各种阻力，因此，很难预料该项政策能在多大程度上铺开。他认为，推动安居工程的资金可能最终会来自于中央财政，并由中央政府强制推行才有可能落实。
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