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发布时间： |
2010年05月26日 20:29 |
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2010年3月26日，*ST珠江与海口鸿州置业发展有限公司签订《土地使用权转让合同》及《房屋预购协议》，约定公司以8178.0389万元的价格将龙珠三期项目土地48年的使用权转让给海口鸿州置业发展有限公司开发建设房地产项目；待鸿洲公司投资建设三期项目竣工验收备案合格后，公司按本次土地使用权的转让金额即8178.0389万元购买在该项目土地上建成的15000平方米建筑面积的写字楼物业。同时，公司与鸿洲公司的母公司――海南鸿洲置业集团股份有限公司另行签订《担保协议》，鸿洲集团将位于三亚市河东区榆亚路的三亚鸿洲埃德瑞度假酒店时代公馆地下层的自有土地和房产作为履约担保。
目前公司已收到鸿洲公司支付的2000万元定金，并已完成税费缴纳，正在办理龙珠三期项目土地的转让过户手续。鸿洲集团已将履约担保的上述自有房产办理了担保手续。为了进一步完善合同的履行以及考虑会计处理等因素，经公司与鸿洲公司协商达成一致，在双方严格履行上述协议条款的前提下，签订《执行龙珠三期项目协议的补充协议》。补充协议约定，自龙珠三期项目土地过户到鸿洲公司名下之日起五个工作日内，鸿洲公司向公司全额支付三期项目土地转让价款人民币8178.0389万元。自龙珠三期项目土地过户手续完成后三十个工作日内，公司向鸿洲公司预付人民币5000万元作为预购龙珠三期项目竣工验收备案合格后的15000平方米建筑面积写字楼的预付款项，待龙珠三期项目具备房产预售条件时，双方签订《房屋买卖合同》公司支付1100万元，待上述15000平方米房产过户至公司名下公司付清余款2078.0389万元。
待鸿洲公司根据《执行龙珠三期项目协议的补充协议》将全部土地转让价款支付至公司帐下，公司可确认2010年收入8178.0389万元，预计可产生利润（税前）1800万元。
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