深圳商报记者陈燕青

    上周末，各大城市房地产调控细则密集出炉。然而地产股似乎有利空出尽的意味，房地产板块开盘即上涨。截至收盘，地产股涨逾1%，其中龙头股“招保万金”均以上涨报收。如何看待各地调控细则对地产股的影响？业内人士昨天对记者指出，地产股短期利空基本出尽，但是调控对行业的实质影响仍须观察，投资者可在未来几个月调控对楼市影响明朗后再适当关注一线地产股。
　　各地细则引发多空争辩3月31日，是地方政府公布“国五条”调控细则大限之日。北京、上海、广州、深圳等17个城市陆续对外公布了楼市调控细则或房价控制目标。各地细则出台后引起市场人士的争辩，既有看多地产股也有看空者。
　　职业投资人股锋认为，新政对于购买资格做了更细化规定，堵住了以前调控的漏洞。此次调控对于地产股绝不是好消息，前几次的地产调控开始，股市都是大幅下滑，而且时间上也是持续很久。此次调控如果组合拳能够顺利执行，应该会出现明显效果，那么对于股市一定是更大阵痛。
　　知名股评人老艾认为，北京等地细则太温柔，房企和地产股利空落地是好事。广东国五条出台后地产股不跌反涨，已经预演一遍了。地产调控已经几年了，龙头地产公司的业绩却不降反升，国五条再次把地产股砸出底部，目前就是投资机会。
　　国盛证券研究所所长周明剑表示，国五条对地产股和A股市场肯定不是利好。调控释放出明确的政策信号，接下来住建部或将联合几大部委出台一系列更偏向市场的政策，将会对市场产生较大打击。
　　在未来各地对细则执行力度方面，上海一家券商地产行业研究员认为，从目前公布的细则内容看，各地楼市调控细则的执行力度肯定会打折扣，如大部分城市未提及20%个税征收。从历史规律来看，每次国务院发布楼市调控细则均会给股市带来利空，而随后地方细则落地之时，股市均会出现较好的表现。
　　地产股短期利空出尽昨天开盘后，两市地产股小幅高开后快速冲高，随后有所回落，但截至收盘，地产股仍以上涨报收，其中龙头地产股均以上涨报收，万科A上涨2.23%，招商地产上涨4.71%，保利地产上涨2.96%，金地集团上涨0.46%，珠江实业则放量涨停。
　　“短期来说地产调控政策已见顶，这也是昨天地产股上涨的原因。”湘财证券地产行业研究员张化东昨天对记者表示，“但是，调控必然会对短期的楼市销量产生影响，预计二季度楼市成交量环比或下滑30%，而在成交量下降的几个月后，房价或有5%左右的下跌，这主要是由于开发商希望以价换量。”张化东预计，各地政府在执行“国五条”细则时整体力度偏松，目前看一线地产股已见底，地产股较好的投资时点或许是年中，到时具体的调控影响将显现；投资者除了可以关注“招保万金”等一线龙头地产股外，还可以适当关注荣盛发展、金科股份、滨江集团等业绩优良的二三线地产股。
　　海润达资产总经理仇天镝对记者表示，“各地地产调控细则出台，短期看，对地产股可以说是利空出尽，加之这些细则大部分不及预期严厉，在目前地产股估值处在历史低位的时候出现反弹不足为奇；从长远看，调控的负面影响以后会慢慢显现出来，地产股仍会反复，我们持谨慎态度。”