业内人士表示，可关注业绩高增长低估值品种

　　昨日，受“不限购城市家庭购房商业贷款首付比例下调”新政鼓舞，房地产板块整体涨幅达2.18%，位居两市板块涨幅榜第一位；个股方面，涨幅超过5%的个股达16只，其中宝安地产、浙江东日、珠江控股、深物业A等7股涨停。英大证券研究所所长李大霄业等内人士昨日接受记者采访时表示，楼市新政对A股和地产股都是利好，投资者可关注业绩高增长低估值地产股。

　　对大盘或有稳定作用

　　2日，央行、银监会发布房地产新政。英大证券研究所所长李大霄接受记者采访时表示，非限购城市首套房首付下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点，打响了房地产今年去库存重任的“第一枪”。这一楼市新政是支持合理住房消费的利好政策，鉴于A股市场地产板块所占权重较大，地产股估值回升将对A股稳定产生提振作用。

　　“楼市新政对股市没有什么影响。”深圳新里程投资总监赖戌播接受记者采访时表示，楼市新政下调首付比例主要是去二三四线城市楼市库存，相对当前国内高房价而言，新政救市力度其实并不大，即便是零首付贷款购房，估计也没有多少人能买得起。同时，当前一线城市房价持续上涨，三四线城市房价总体处于盘整态势，一旦一线城市房价出现滞涨或回调，可能会引发国内楼市新一轮调整。救市政策不可能改变楼市运行趋势，三四线城市楼市中长期走势趋淡，这对股市资金分流作用非常有限。

　　国泰君安地产策略小组最新研报认为，楼市新政是继去年“3·30”新政后，房贷首付政策的再次降低，目的是加快非限购城市去库存，通过销售端的回暖带动投资端企稳。降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。鉴于地产长周期见顶、房价高位，政策放松所带来的成交活跃有待观察。

　　易居研究院副院长杨红旭表示，首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人，可谓是“及时雨”。未来还会有其他宽松政策出台，预计2016年全国楼市将继续回暖。

　　地产股可适当配置

　　房地产新政对地产板块有何影响？李大霄表示，楼市新政对房地产股是重大利好，楼市去库存有利于提升地产股业绩，进而对地产股股价构成重要支持，地产股有望迎来一波估值修复行情。李大霄认为，目前港股市场地产股是全球估值最低的，许多港股地产股股价跌破净资产，投资者可以适当配置港股地产股；A股地产股可适当关注龙头公司。

　　赖戌播认为，此次楼市新政救市力度不算很大，三四线城市去库存的利好效果有限，对地产股业绩能产生多大贡献有待观察，昨日地产股整体表现强势，与楼市新政消息有一定关系，但地产股反弹的持续性存疑。赖戌播认为，目前股市已阶段性见底，而楼市仍处于高位盘整，现阶段股市的投资回报将远大于楼市。当然，近期A股市场大幅下跌，部分业绩高增长的二线地产估值有明显下降，投资价值逐步显现，投资者可适当关注。

　　国泰君安认为，地产板块经历前期的深幅调整，估值优势尽显，具备突出的“行业比较优势”，在具备估值优势，且政策频繁吹暖风的情况下，应加大地产板块的配置，维持“增持”评级，重点推荐优质超跌龙头和“转型”标的：格力地产、中天城投、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、苏宁环球、宝安地产、金科股份和新城控股等。

　　国信证券最新策略报告认为，地产救经济或强化A股2月反弹概率。国信证券推荐以下三类地产股：预期差较大的转型股：皇庭国际、湖北金环、苏宁环球、中天城投；传统地产：保利地产、华夏幸福、泰禾集团；有重组想象的品种：珠江控股、京能置业、铁岭新城、大龙地产。