昨日，住建部部长姜伟新表示，房价今年一定会往下走。
　　证券业内人士认为，该消息对地产股构成利空，因为这预示着地产股或将迎来更多负面消息。
　　后续细则将“袭扰”地产股
　　昨日上午，住建部部长姜伟新在接受记者集体采访时强调： “国五条”一定要严格执行，“执行过程中有什么问题，再完善。”对房价的走势，姜伟新表示，房价今年一定会往下走。
　　大通证券许鹏介绍，从近期消息面看，国内多个省份已经开始谋划楼市调控细则，虽然这些调控细则会有一定差异，但总体而言，仍将进一步抑制楼市投机行为。因此，可以预判的是，在未来一段时间，各地不断推出的调控细则将连续不断地“袭扰”A股市场中的地产股。
　　另外，央行行长周小川近日已经明确表示将用调整首付比例等信贷政策控制房价，这一调控手段预计也会在各地的银行系统中以不同形式出现，因此可以认为，后市地产股将不断迎来利空消息。
　　瑞银投资刘东升认为，住建部提出的“执行过程中有什么问题再完善”，其意在封堵楼市调控中的一些被打擦边球的领域，无论此类消息是否对楼市构成影响，都将对地产股构成压力。
　　应将地产板块与城镇化做区分
　　自去年12月份兴起的“城镇化”主题投资中，包括股市中房地产、建材基建、城市配套设施、节能减排等多个板块，房地产板块由此迎来一轮热潮。但从目前情况看，推进城镇化的同时不会放松楼市调控，因此投资者对于地产板块中的个股应做一些区别和划分。
　　一方面，对于那些在一二线城市囤地量较高，主营高端地产项目的上市公司，投资者应保持适度谨慎，因为这将是后续楼市调控的重点。另外，考虑到地产行业已经历经了十余年的景气周期，地产股后市的拓展空间或较为有限。
　　另一方面，对于那些在三四线城市囤地量较高、在三四线城市有多年运营经验或者总部就处在三四线城市的地产类上市公司而言，短线虽应暂时回避以防调整，但一旦出现回调应逢低关注。对于中西部地区的城投类个股，应是城镇化的核心力量，投资者可重点关注。
　　许鹏认为，城镇化题材具有巨大的发展空间，但投资者应集中关注生产城市配套设施类个股，或关注节能减排、绿色建筑等高附加值的板块。