《理财周刊》：

　　城镇化的建设也许将为房地产带来较大的历史机遇，但模式可能和过往有所不同。新型商业地产，节能环保概念建筑，亦或是带有新概念的房地产开发项目尤其值得关注。

　　房地产篇

　　宜居新型城镇驱动房地产

　　文/本刊记者 冯庆汇

　　目前我国正处在城镇化发展的第二阶段，以基础建设和房地产快速发展为标志，目标是最终过渡到消费驱动经济增长的阶段。

　　住房需求强劲

　　农民工的回流、土地城镇化的发展对地产，尤其是保障房、公租房的建设和棚户区的改造起到了正面的推动作用，地产可能会步入去库存的量价回升局面。未来地产作为居民安居的保障也是推进城镇化的重要动力。

　　如果按照城镇化率每提高一个百分点，涌入城市的农村人口将增加1300 万(以全国13 亿人口计算)计算，假设按照每人住房面积30平方米来算，每年则需新增3亿平方米的住宅。一些分析师认为，这表明未来中国的城市住房需求依然强劲，从而将带来房地产上下游行业的一系列需求。

　　不过，从政策面上看，房地产调控力度依然是市场演变的最大不确定因素。2013年，房地产调控政策仍将继续保持偏紧的状态。除现有政策外，今年对房地产影响较大的政策主要集中在两个方面，一个是房产税试点范围的扩大，另一个是城镇化的推进力度。

　　值得注意的是，在房地产调控政策不放松的前提下，2012 年楼市成交量屡创新高，反映了市场旺盛的需求。在城镇化的催化剂作用下，房地产市场可能面临一轮新的机遇。

　　新城镇化

　　在发展思路上，提出了区别以往的“新城镇化”概念。新型城镇化是指：四化协调、生态文明、布局合理和以人为本。

　　四化协调指工业化和城镇化最紧密，相互促进;信息化和工业化更密切;通过农业现代化成为剩余劳动力，支撑工业和服务业的发展，所以四化促进是一个路径。生态文明指城镇化要关注生态文明，人口、资源、环境相协调。要考虑人与环境、人与资源之间相互影响相互制约的关系，实现城镇化的可持续发展。

　　布局合理则是指城镇化的发展布局，将来很可能以城市群为主体形态，以实现规模效应的持续发展，同时做到以人为本。城镇化不是为了城镇化而城镇化，是为了人的发展，是为了让人民生活得更好。

　　所以按照这个思路，新城镇化对很多产业都有拉动作用。比如信息化跟工业化也有联系，跟生态文明、保护环境、节能减排、新能源、新技术都有关系;农业产业化也会涉及到农业、水利、装备制造;“三纵两横”的城市连接骨架，通过快速交通把大城市连接起来，会跟铁路交通的投资有联系;改善民生方面，跟物流、超市、商场都有关系。因此，城镇化是一个丰富的综合性过程。

　　所涉及的方方面面，其基础就是房地产。所以城镇化的建设也许将为房地产带来较大的历史机遇，但模式可能和过往有所不同。新型商业地产，节能环保概念建筑，亦或是带有新概念的房地产开发项目尤其值得关注。从中央对城镇化的重视程度来看，未来城镇化的发展速度很可能会进一步提高，这对于房地产业具有巨大的意义。

　　海螺型材 000619

　　总股本 ：36000万股

　　每股净资产：5.95元

　　2011年每股收益：0.25元

　　2012年前三季每股收益0.45元

　　预计年报披露时间：3月28日

　　基本情况

　　公司以塑型材料为主业，包括塑钢门窗异型材、彩色异型材等装饰异型材，是国际同行业产品品种最丰富的企业之一。

　　特别关注

　　公司大力发展绿色节能型材。去年底，董事会同意公司在陕西省宝鸡蔡家坡经济技术开发区拟投资设立“宝鸡海螺”，手气注册资本为3000万元，均由公司出资。并以该公司为主体，投资建设4万吨节能型材项目，投资额约为3亿元。

　　南国置业 002305

　　总股本 ：96000万股

　　每股净资产： 1.74元

　　2011年每股收益：0.31元

　　2012年前三季每股收益0.13元

　　预计年报披露时间：3月29日