昨日沪深股市总体表现并不好，一些前期升幅较大的个股出现深跌。但深圳本地股却展开强势拉升走势，深物业A、沙河股份、深赤湾A、华联控股、深深房A等集体井喷，表现远远强于大盘。分析人士昨日指出：近期多重利好同时激励深圳本地股，使得这些股票表现强势。

　　个股暴涨非关业绩

　　截至昨日收盘，沙河股份、远望谷、深赤湾A、世纪星源、华联控股五只深圳本地股涨停，深物业A、赛为智能、天源迪科、深天地A、深振业A、深深房A等涨幅也在8.71%~5.07%。

　　纵观涨幅排行前30只股票，可发现三个特点：第一，平均市盈率达到74.56倍，远远高于沪深两市平均市盈率;其中还有9家上市公司属于亏损企业;第二，以房地产股票最为集中;第三，有多家含B股的上市公司，如深天地A、深振业A、深深房A、深南电A等。

　　从这些分析可以看出，这次深圳本地股异动，与公司当前业绩没有太多关联，而与房地产行业背景以及B股动向有关。

　　南京证券分析师季永峰昨日晚间接受采访时表示，在当前弱势大盘中，深圳本地股表现比较抢眼，其主要原因有：农村集体土地入市试点即将展开、B股转H股概念热炒未止、前海概念重新发酵。这三个原因，应该是周三深圳本地股表现的主要原因。

　　土地改革试点助推上涨

　　深圳本地地产股的逆市飙升，市场普遍认为与前不久公布的土地新政有关。深圳近日发布的“1+6”文件明确了深圳新一轮“土改”细则，其中《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法(试行)》已由国土资源部批准，原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通，原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地，在理清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后，可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权。

　　中银国际房地产分析师田世欣昨对记者说，此次新政鼓励集体工业用地上市交易，并不涉及到土地性质的大规模转性，主要还是为了提高城市产业用地的供给，盘活存量土地资源。此次新规定事实上并非首次允许农村集体工业用地入市交易，而是提高了交易地价补偿规定和政府收益分成比例。预计未来深圳可能会继续加强对类似存量土地再开发和再利用的政府管制(包括收益分成比例和土地用途规划)。

　　田世欣表示，近年来，深圳城市旧改力度加大，多个旧城区、旧厂房、城中村改造项目获得批复，土地改革其实已自下而上较大力度推进。本次政策是落实的配套措施之一，且被市场解读为对于下一步深圳“工转住”、“工转商”、小产权房政策等的预期增强。此外，浙江、北京等建设用地短缺的发达地区，土地制度改革预期同样强烈，市场期望配合新型城镇化，新一届政府能在土改方面迈出一大步。

　　他认为，短期看，该政策增强了市场对深圳本地持有工业用地的上市公司重估预期，但政策本身对企业持有的土地价值提升作用有限。影响较大的公司仍将是深天地、华联控股、沙河股份等小盘深圳本地地产股，中粮地产工业用地拥有量庞大，也有望获得资金追捧。

　　华泰证券分析师周雅婷认为，这次新政对深圳本地房地产企业的意义，被很多投资者在想象中夸大了。此次办法的核心是允许原农村集体所有的工业用地上市流转，但不涉及转性。也就意味着，未被列入城市更新计划的工业用地可以进行转让，已列入城市更新的工业用地也可选择转让回收现金流，成为城市更新计划的补充。可关注深圳本地拥有工业用地较多，价值较高的企业，如深天健、沙河股份、中粮地产等。但方案本身并不直接利好上市公司，投资者仍需谨慎。

　　含B股概念股继续上涨

　　长城证券分析师金少华认为，由于中集集团成功实现B股转H股，并且转为H股后涨势喜人。万科B被确定实施转H方案后股价亦一飞冲天，使投资者对深圳本地含B股的上市公司都充满期待。在当前股市中，这是比较确定的利好。昨日多家含B股上市公司的股价大幅上涨，显示资金对这一利好的追捧。深物业A、深赤湾A、深深房A都是相关受益股。

　　金少华认为，前海概念此前已经被多次炒作，周三的本地股异动，前海概念的影响相对较弱，华联控股、深赤湾A、深振业A的表现应与前海有一定关系。

　　季永峰表示，目前市场无明显热点，深圳本地概念炒作也难以持久，升势不稳定，不建议散户追涨。