昨日股市最大的利空来自住建部明年继续限购的表态，但地产板块却逆消息大涨4.33%，8只地产股涨停，是大盘冲上2200点的功臣。

　　为什么在利空打压下地产板块依旧能领涨大盘？地产板块还能领涨大盘多久？

　　限购调控难抵城镇化概念

　　大通证券许鹏认为，依常理而言，住建部“明年继续限购”的表态对房地产板块确实构成明显利空，但关键在于目前的市场预期已经发生变化。

　　首先，差别化信贷以及限购等调控措施，都是针对一二线城市的投资性购房，其次，中央经济工作会议已经明确将推进新型城镇化作为拉动内需的最大动力，新型城镇化所面向的主要是三四线城市，且以农业人口转移到城市的刚性住房需求为核心。

　　可以认为，新型城镇化的推进和房地产调控并不冲突。在这样的背景下，一直困于政策调控的房地产行业实际上是找到了新出路，地产企业参与保障房建设、参与三四线城市房地产开发。因此，虽然限购属利空，但却已抵挡不住市场对新型城镇化的强烈预期，上涨也就在情理之中。

　　地产板块难以再次造就牛市

　　“虽然房地产板块目前走势强劲，但很难成为长期领涨大盘的板块。”

　　湘财证券投资顾问祁大鹏认为，从基本面上来看，新型城镇化虽然对地产企业有利好效应，但企业运作需要土地储备，周转期较长，向三四线城市铺开“战线”还需要时间。在这之前，地产行业很难取得明显的利润增长，因此目前只是预期性炒作，业绩上不支持长线上涨，像2007年那种“银行地产造就大牛市”的情况不会重演。

　　另外，从政策层面看，一二线城市坚持楼市调控的决心，或将使国内地产市场出现分化，地产板块也将出现明显分化。一批在大城市囤积地块较多、拿地价格较高的上市企业或面临严峻的挑战，而城投类公司则会明显受益于城镇化，此类分化一旦出现，地产板块很难继续领涨大盘。建议投资者对房地产板块保持“题材炒作”的态度，待本轮上涨结束，可逢高了结或做波段。

　　本报主任记者 于涛