中航地产三季度业绩预告显示，公司1-9月净利润同比上升663.23%—712.73%。

　　本报记者 陈美

　　在上市公司三季报业绩浪打响之时，中航地产凭借三季度净利润的暴增而吸引市场眼球。昨日，中航地产涨停后带动宋都股份、深长城、海德股份等个股上扬，但龙头股“招保万金”却小幅下跌，分化走势明显。

　　分析人士指出，后续楼市政策会保持平稳，而未来地产股的走势恐将分化，龙头股跟随大盘波动，小地产股则会视业绩而涨跌。

　　中航地产三季预告暴增6倍

　　中航地产公布2012年前三季度业绩预告显示，公司1-9月净利润为1.8亿元-2.1亿元，比上年同期上升169.34%-214.24%。此外，公司预计第三季度净利润为1.85亿元-1.97亿元，比上年同 期 上 升 663.23%-712.73%。“中航地产本身盘子小，再加上绝对股价较低，一旦业绩爆发则很容易吸引资金的关注。”爱建证券地产分析师左红英在接受记者采访时表示，实际上，中航地产在今年一季度也因为业绩暴增而股价上扬，看来，业绩超预期是中航地产屡屡大涨的主要原因。

　　左红英指出：“与中航地产的业绩暴增相比，标杆房企前9月的销售业绩尽管同比增8.1%，但均无爆发性超预期增长，这导致龙头地产股走势的低迷。同时，现在各地频传房价量价趋稳，以及新地王再出的消息，不排除后续房价调控加码。只要调控房价的政策没有改变，地产股的股价就没有集体起飞的催化剂。”

　　来自国金证券的数据显示，目前房地产的成交量已全面回升。43个城市10月8-11日的日均成交合计环比9月工作日上升5%。房价方面，10月上海、深圳和天津成交均价较9月分别下降5%、4%和4%，宁波则上升9%。与此同时，日前国务院公布第六批取消和调整行政审批项目的决定，在171项取消行政审批项目和143项调整行政审批项目中，有一项有关于房地产行业，即商品房预售许可审批机关由县级以上地方人民政府房地产管理部分下放至设区的市级、县级人民政府房地产管理部门。这一政策被业内人士看作是国务院深入推进行政审批制度改革的内容之一，而在预售条件不变的情况下，并不具有调控放松的指示意义。

　　广发证券地产行业分析师万知表示，房地产行业经历了几个月的回暖，库存有所下降，但房价上涨的压力还是存在，预计四季度政策面不会有大的变化。“大的政策方向会保持平稳，不用担心出台更为严厉的政策，但针对房地产的利好政策也难有期待。这其实也决定了未来地产股的分化走势，即龙头股跟随大盘波动，小地产股或因业绩增长而股价大涨。”

　　龙头股业绩稳定增长

　　国庆节后，包括万科、保利、恒大、龙湖等在内的20家标杆房企先后公布了前9月的销售业绩。数据显示，20家标杆房企1-9月累计销售达到5284.5亿元，同比增长8.1%。龙头房企业绩增长，但股价并不给力。

　　在已披露的几家标杆房企业绩中，“招保万金”四大龙头业绩均稳定增长。保利地产前三季度实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%。金地集团1-9月累计签约金额223.2亿元，较上年同期增加13.1%。招商地产前9个月实现签约销售金额247.08亿元，已经超过了招商地产去年全年的销售业绩。另外，万科前三季度累计销售金额963.2亿元，与去年相持平。

　　左红英表示，龙头地产企业在政策调控的背景下，业绩增长并不是难事。“一方面，龙头企业有品牌效应，强势特征明显，消费者在购房时也更倾向这类房企，另一方面，其自身资金实力较强，有持续拿地、开发等优势，同时还会并购一些小的地产商，业绩明显优于其他地产股。总体来说，龙头地产将长期保持低估值，未来行业量、价都进入缓慢增长期，预计未来行业销售金额增长缓慢。”

　　以万科为例， 左红英看好万科在房地产市场集中度提升过程中的新机遇。万科、保利、中海等龙头公司积极拿地，明确表明龙头对未来房地产市场具有信心。部分小开发商退出房地产行业将为龙头提供新机遇。而万科对开发规模的管理能力，使其具备获取更大市场份额的能力，从而在行业集中度提升过程中进一步提升规模。

　　除此之外，万知也认为，未来只要龙头地产商积极放盘，采取以价换量的策略，业绩就不成问题。“进入四季度以来，整个地产业仍以高供给与高去化为主旋律，开发商定价趋于理性，购房需求逐步释放，因此四季度龙头企业的业绩仍会在前三季度上稳定增长。但2013年，行业供应不足，在开发商资金压力已缓解的背景下，现在已加大土地储备力度，这也决定了明年龙头地产股业绩的增长。”