近日，素有“地产大炮”之称的华远地产董事长任志强放言，明年3月份以后就会出现房价暴涨，而其最主要的依据就是土地供应的减少，导致商品房供应量将会出现缺口。并且，房价周期性涨跌，到明年初正好“轮涨”。而著名的楼市“空军司令”谢国忠近日也忽然“改口”，否认了关于其长期看空中国房地产的说法。

  与近期业界对楼市频频唱多相对应的是，自8月底以来，地产指数已先于大盘触底走出了一波反弹行情，地产指数自8月30日2823点见底至今，短短9个交易日内区间最大涨幅超过10%，明显高于同期大盘反弹幅度。

  不过，有业内人士昨日在接受记者采访时表示，今非昔比，楼市政策仍有趋紧势头，以“周期性涨跌”预判房价“不靠谱”。但地产行业分析师仍表示，未来地产股震荡走高的可能性比较大。

 “房价明年要暴涨”

  任志强近日在第九届中国蓝筹地产年会上表示，很多城市目前的土地供应上只完成了当年计划的10%，县级政府或地方政府的财政因为土地财政的原因大幅度下滑，有的是下滑了17%，有的是下滑了50%多。这样一个持续下滑的结果将导致明年3月份以后就会出现房价暴涨。这种现象在过去几年多次出现，并呈现周期性规律：从2006年和2005的土地供应下降，致使2007年出现房价的暴涨；2009年土地供应负增长导致了2010年的房价上涨；而2012年的土地供应肯定是类似于2009年的持续负增长，因此后一轮紧跟着就是价格暴涨，因为房屋供应量出现了较大缺口。

  国信证券房地产行业分析师区瑞明昨日接受记者采访时说，任志强的预测有一定道理。土地供应短缺是造成房价上涨的一个主要原因，明年初部分城市，如北京、深圳等，或会出现房价上涨。但是，该预测是基于现有条件，如果明年宏观政策发生变化，如对楼市进一步打压，房价仍将受到抑制。

  戴德梁行重庆分公司总经理江冰河昨日对记者表示：“深圳原特区新建楼盘呈现逐年递减势头，房价很抗跌，一旦有政策松动，很可能再创新高。但边远地区的房价，很可能涨不上去。未来中心城市、经济活跃城市的好地段房子，与二三线城市房子的价格会更加拉大，国内房价将呈分化趋势。”

 “空军司令”忽然改口了

  著名的楼市“空军司令”谢国忠在一个月前还在呼吁大家不要买房，近日竟忽然“转性”，否认了关于其长期看空中国房地产的说法，并表示“一线城市好的地段的房子还是有可能保值的”。对此，一直与谢国忠唱“对台戏”的北京师范大学房地产研究中心主任董藩也在微博里表示：“连十年唱空的谢国忠都改口了，说明房价长期上涨势不可挡！”

  房地产行业是否已经好转？区瑞明昨日下午对记者说，9月9日，国家统计局公布了2012年1~8月份全国房地产运行数据。数据显示，1至8月份，全国商品房销售额累计同比增长2.2%，增长率由负转正。1至8月份，全国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1~7月份提高0.2个百分点。另外，过去一个月房地产企业拿地增加了。1至8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1~7月份缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。国房景气指数比上月提高0.07点。这说明房地产企业的态度从消极开始转向积极。

 “周期性涨跌”不靠谱

  任志强的“暴涨预言”引发了业界的广泛关注，业内专家对其核心内容“供求关系和房价周期性涨跌”，并不表示认同。

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日向记者坦言，今非昔比，以过去的供求关系和“周期性涨跌”预判房 价“不靠谱”。

 “就供求关系而言，现在跟以前相比，发生了巨大变化：主管部门在减少商品房用地供给的同时，逐渐加大对保障性住房的投入，总体仍是持平，减少中低收入阶层对商品房的依赖；并且限购政策长期存在，挤压了换房和投资需求。总体而言，市场对商品房的需求在减少。” 宋丁进一步解释说，“就我的长期观察，影响房价的不确定因素太多，其周期性的涨跌并不存在。此外，预计明年的经济形势将好于现在，房地产调控政策将会趋紧，房价在明年初也没有暴涨的基础和环境。”

  江冰河表示，预言明年3月楼市必涨有点冒险。因为涉及的政策太多。中国楼市是典型的政策市，与股市差不多，很难预判。对房地产的调控政策不放松，楼市反弹就很难。现在市场还是存在购买力的，但因限购，有的人有钱也不能买。如果放开限购，肯定楼市会有一波反弹。但什么时候放松限购，则很难预测。

  中国房地产的“一哥”——万科也持谨慎态度。上周五，万科总裁郁亮在杭州对媒体表示，地产调控还将维持相当长的时间，地产行业应是社会经济发展的配套产业，而不是要成为支柱产业。

“不能以时间衡量房地产市场什么时候涨什么时候跌。土地出让再少，政策不放松，房价也涨不起来。关键还是看政策走向。”江冰河说，诸多调控政策中，对房地产影响重轻的政策依次为：限购、限贷、房产税、独生子女政策等。他说，“房地产税对房价的影响微乎其微，从过去重庆、上海开征的情况看，当房子还是稀缺品的市场里，这些税都会加到房价中，只会抬高房价。”

  地产股先于大盘走强

  房价的涨跌将率先反映在地产股的走势上。那么，未来地产股行情是否值得乐观呢？

  区瑞明说，从调节周期角度看，随着销售回暖，开发商已逐渐开始从战略防御转向适度扩张，基本面改善红利正向宏观经济传导，政府调控本钱逐渐增加。投资者很难产生政策放松预期，板块缺乏强有力的催化剂。从平衡各阶层利益角度看，若无政策对冲，房价继续上涨是大概率事件。伴随着流动性进一步宽松，为防范房价反弹，宏观货币政策有可能对房地产“定向不宽松”。在这一阶段，房地产行业股票估值受压将是常态。因此，未来房地产行业股票走势将比较纠结，震荡走高的可能性比较大。

  长城证券房地产行业分析师黄飚昨日对记者表示，过去5年的数据显示，房屋新开工增速滞后销售半年左右的特征较为明显。8月数据表明投资、新开工的拐点或已出现，当然，仅一个月的数据是很难确定的，仍需观察9月数据。地产股在连跌3个月后在9月如期迎来反弹，反弹仍将持续，但达到上半年的高度难度较大。

  银河证券分析师赵强昨日对记者表示，近期房地产行业有几宗大事值得关注：新湖中宝收购西北矿业34.4%的股权；世茂股份于8月17日和9月3日通过上海证券交易所集中竞价交易系统分别增持公司股份10万股和18万股；8月份万科A实现销售面积104.4万平方米，销售金额113.5亿元，并获取8块土地。这些情况说明房地产行业形势好转，因此过去一个月地产板块走势强于沪深300。