华泰证券：8月百城住宅房价指数环比上涨0.24%，涨幅比上月回落0.09个百分点。上涨城市从上月70个下降到63个。我们认为，房价上涨幅度和城市数的趋势减缓，将有助于导致前期板块下跌的情绪因素阶段性消退，从而催化板块反弹。9月推盘量明显放大，但目前上门及蓄客量未见明显上升。我们判断，后期市场库存压力将继续压制价格的上涨，金九银十或将呈现价平量稳的态势。基本面相对平稳的走势叠加价格和政策情绪压力的释放催化，将为板块反弹提供相对适宜的环境。
　　8月成交数据方面，跟踪的18个重点城市8月成交面积环比7月下降4%。从城市梯度看，一、二、三线城市无较大差异，但分区域看，长三角区域下降最为明显。目前推动市场成交的依然是首次置业的刚性需求，而3-7月的成交回暖中，可观察到长三角区域成为回暖量弹性最大的区域，以6-7月平均成交观察，长三角区域也是超出历史平均值最高的区域。客观而言，从目前市场成交绝对量的角度，成交仅依靠刚需则环比大幅增长空间不大，9月开始改善型产品入市才是决定成交能够否再上台阶的动力。但我们对“金九银十”的成交亦不悲观，原因在于目前可售量依然处于历史较高位置，而9月份后从开发商口径统计潜在供应依然充足。供应充足而潜在需求依然弱势，使价格全面回暖的压力有所解除，市场或将出现量平价稳的最佳状态。
　　长江证券：成交方面，珠三角表现强劲。四大城市成交上周环比上扬16.78%，同比上涨2.65%。分区域来看，上周珠三角成交上升态势最好，平均涨幅在28%左右，长三角也由于杭州的良好表现而维持较高涨幅，环渤海地区上周则小幅上升。总体来看，未来市场仍将在高成交水平震荡。
　　库存方面，城市表现不同，整体库存仍高。北京库存去化压力最小，可售期房面积已经从高点大幅回落，而期房去化时间也处于一个较低水平。南京、广州、厦门库存均从高点小幅回落，但由于成交的迅速回暖，导致去化时间下降较快。而上海、青岛、杭州、宁波等地，库存则维持在高位，虽然成交引致去化时间加快，但是去库存压力仍然存在。
　　新盘方面，去化状况良好，中高端盘供应增加。北京近期唯一预售的项目融景家园项目开盘仅仅2天便去化近七成。广州、上海的开发商则趁市场回暖，加大了中高端盘的推出，绿洲香格丽花园、欧洲印象城等偏高端项目使得上海新盘的首周去化整体略有下降，而广州则由于雅莲台、狮岭奕翠园的良好去化，使得整体新盘首周去化连续三周上扬，达到22.02%。
　　英策咨询：从长期看，我国城镇化趋势不可避免，房地产市场需求潜力巨大。去年以来的调控政策已经使投资投机性需求受到抑制，长期市场趋势将主要由刚性需求决定。目前，在商品房继续发展的同时，保障性住房的投资节奏也在逐步加快，对房地产市场的结构产生深远影响。
　　从实施层面看，为稳定经济增长所出台的货币政策和财政政策对刚需购房者形成利好。央行于6月开始降息，此举不仅降低房地产企业融资成本，有助于缓解房地产行业现金吃紧状况，对购房者来说也将降低购房者借款成本，从而激活一部分观望的刚性需求。