3月5日，温家宝总理在政府工作报告中对我国城镇化率提出了明确要求："十二五"期间，将积极稳妥推进城镇化，城镇化率从目前的47.5%提高到51.5%。同时，总理还提出，将完善城市化布局和形态，不断提升城镇化的质量和水平。
　　此外，政府工作报告中还提及要加快转变经济发展方式、建设环境友好型社会、合理调整收入分配关系、提升民众消费、建设内需社会、加快健全覆盖城乡居民的社会保障体系……这些都意味着"十二五"期间，我国的城镇化不仅仅关注推进速度，还将从给力民众幸福指数等方面提高运行质量，让经济增长的利益更多地惠及普通百姓。
　　在中国上演的城市化，规模为世界之最，潜力依然巨大。从国际上的经验来看，城镇化在36%-60%之间是建材行业发展的黄金时期，中国目前的经济，无论是房地产行业还是建材工业都正好处于黄金期。

　　房产投资新主力

    接二连三的调控政策，让房地产住宅市场一度陷入冰点。2011年伊始"国八条"的出台，更彰显了中央调控楼市的决心与力度。在住宅市场受抑制的情况下，商业地产却迎来了发展契机，逆势而上，成为开发商争先投资的香饽饽。仲量联行的一份报告显示，去年北京、上海和香港三地的商业地产资本价值增长7%至12%。
　　房产新政把处于价值洼地的商业地产推到了风口浪尖，商业地产的表现愈加火热，成为了现阶段非常好的投资对象。尤其是对那些专业的投资人群。由于政策一般不会涉及商业地产，因此不存在什么风险。在这样的事态之下，未来商铺、写字楼等商业地产的市场将迎来一个新的高峰。尤其是那些地处中心地段的产品，其投资回报远远高于住宅市场。
　　但有观点认为，要是大家都去追逐商业地产，有可能会促使开发商拉高均价。对此，业内人士表示，商业地产并非大众化的投资产品，其投资门槛很高，需要较强的经济实力，毕竟只针对小部分人群，因此价格并不会高企，值得一投。
　　股市像坐过山车，保险如同鸡肋，在资金许可的情况下，可投资固定资产，只要价格在可以承受的范围之内，大可入手稀缺类产品。尤其是城市化相当高的一线城市，城中心区住房的供给更是远远不及需求，从去年4月开始的中央调控房地产市场的连环新政到接二连三的加息，再到现在的房产税、限购令，不能说对房地产市场没有影响，但不能完全寄希望于房价回归多少。客户需求始终是客观存在的，无论是首套刚需，还是改善性刚需，短暂压抑和相对观望之后，始终还是会释放。再者，房产开发的相关土地价格、建材价格、人力成本均大幅上涨。
　　而高端民用住宅的消费人群定位使得其不会受房产政策过多的影响，也不会受到政府主导的保障性住房供给的剧烈冲击。目前，面对政策的不断打压，很多投资者都把目标转到了高端的民用住宅领域。
　　世邦魏理仕最新公布的数据显示，2010年四季度北京高档公寓平均报价为每平方米52197元，同比涨幅高达30．5％，环比上涨3．2％，环比涨幅继续回落；高档别墅销售报价较上季度上涨1.2％，达到44654元每平方米，与去年同期相比上涨了12．2％。分析人士认为，大城市住宅两极市场正逐步形成，其中普通住宅受制于调控和两限房的影响，成交量有所降低。高端住宅客户对宏观调控相对不敏感。
　　综上所述，长期来看中国房地产投资价值将发生分化，这也将影响证券市场目前流通的地产股走势，适应上述趋势的企业其股价仍有很大上行空间，而固步自封，想和保障性住房竞争业主的企业必将因战略失误而丧失竞争力，对于这一价值的判别，投资者应格外重视。

　　区域振兴引发建材热潮

    中国建材行业的迅速发展，主要是由于中国目前经济发展到了城镇化加速阶段，特别是目前城镇化西进，带动了整个建材行业需求的增长。建筑行业主要的拉动力是在于固定资产投资，实际上不管是水泥还是玻璃，与固定资产投资都有着非常密切的联系。
　　中国建材行业的迅速发展，主要是由于中国目前经济发展到了城镇化加速阶段，特别是目前城镇化西进，带动了整个建材行业需求的增长。这种需求增长，促使上市公司规模扩张，而那些具有太阳能概念、新能源概念、节能环保概念、低碳经济概念的股票，更是分红送转不商量。
　　值得注意的是，建筑建材涨价市场效应、政策支持，敦促十二五期间行业的整合。"十二五规划"重点支持企业联合、重组、并购，力争使水泥熟料生产企业数量从目前的3000家左右，减少到1000家左右。至2015年，前10家企业水泥产量达到全国水泥产量的35%以上，前10家的平均规模大于7000万吨产能；产能新增受限政策执行后，大企业扩张只能通过收购兼并方式进行；支持新干法发展，大企业新干法比例高，有利于集中提高。
　　东方证券建材行业资深分析师罗果在其研报中预计，保障房的建设对水泥、玻璃以及其他类型建材产品的未来需求的影响较大，预计2011年建材需求会超出预期。从子行业来看，建材中的管桩、型材、水泥及混凝土产业链等子行业的上市公司受益会更为明显。
　　
　　
　　插排：中国建材行业的迅速发展，主要是由于中国目前经济发展到了城镇化加速阶段，特别是目前城镇化西进，带动了整个建材行业需求的增长。这种需求增长，促使上市公司规模扩张，而那些具有太阳能概念、新能源概念、节能环保概念、低碳经济概念的股票，更是分红送转不商量。
　　
　　链接：招商证券在2011年行业投资策略中表示，进入"十二五"元年，把握两条建材行业的投资主线：1、是传统水泥行业供给逻辑突出、需求或超预期带来的机会，所谓"承前"，而在投资标的上从东到西都存在机会，所谓"东成西就"；2、是新产业新材料如特种玻璃带来的机会，所谓"启后"。同时，由于进入四季度后，各行业、各地区"十二五规划"陆续出台，和建材相关的主题有节能、光伏、循环经济等，主要集中在节能玻璃、太阳能玻璃、复合材料、石膏板等方面。相关企业有南玻A、金刚玻璃、金晶科技、中航三鑫、北新建材等。所以，新兴产业相关子行业将开启未来长期上升空间。