继“9·29”国家第二轮房产调控政策出台后，近几日各地方政府陆续祭出调控细则，然而依旧无碍于地产股的涨升。

　　沪深两市的地产指数均已连续五天上涨，而昨日房地产板块整体涨幅更是高达4.87%，成为两市表现最好的板块之一，并带动沪深两市指数续创近5个月新高（昨日，上涨指数收报2861.36点，微涨0.7%；深证成指收报12603点，上涨1.86%。值得一提的是，沪深两市指数已连续五日上涨）。

　　与此同时，昨日来自中证登的统计显示，因房地产阶段性调控政策落地，国庆节前一周（即9月27日-9月30日当周）日均新增开户数环比小幅增长3.6%；持仓账户数更是重拾升势，A股持仓账户数达到5415万户，逼近此前创出的5417万户的新高记录，可见，投资者持股信心也有所转强。

　　“招保万金”齐舞

　　在昨日有色、煤炭未能延续“煤飞色舞”行情之际，地产板块依然成为中流砥柱，板块整体涨幅达到4.87%。这已是该板块在房产新政出台后第5个交易日全线飘红了。首开股份（600376）、荣盛发展（002146）、保利地产（600048）、美都控股（600175）4只地产股昨日涨停，龙头个股“招保万金”四股昨日涨幅也都在6%以上。

　　地产股对于本轮行情的上涨居功至伟。自9月29日二次调控政策出炉后，房地产板块上涨了14.5%。其中，涨幅超过20%的地产股达到了10个。“招宝万金”更是涨幅居前，保利地产涨幅最大，在5个交易日内涨幅达到了32.16%；招商地产（000024）上涨23%、万科A（000002）上涨20.96%、金地集团（600383）涨20.16%。

　　这轮行情的起始点，则是9月29日晚间悄然挂于财政部等几大部委网站的“二次调控”政策。这份政策被民间称为“9·29楼市新政”，该政策不仅将房贷首付正式调整到30%以上，而且还暂停发放居民家庭第三套及以上房贷，并明确提出加快推进房产税。继而，上海、宁波、广州、杭州等地纷纷出台了楼市调控的细则。中银国际分析师田世欣的观点是，深圳式限购力度过猛持续性存疑，而京沪式限购则力度有限。

　　一开始被各界视为“调控力度空前”的“9·29楼市新政”，却成为了刺激房地产股崛起的引擎。用广发证券分析师赵强的话讲，“该新政就是阶段性的‘靴子落地’”，恰好成为一拨正苦于无处流入的大资金佐餐的美食，“地产股将出现20%的反弹”。

　　予以佐证的是，益盟操盘手数据显示，从9月30日到10月13日的5个交易日里，共有96亿元资金抄入了房地产板块。

　　机构博弈

　　但市场对于地产股的后市表现分歧依旧很大。有观点表示，“无论房价下跌与否，地产股都还要下跌。”理由是从当前的中国经济发展格局来看，房地产调控将贯穿未来一两年的长期过程。

　　一沪上资深私募的观点是，地产股将和大盘互相推动、互相影响。“如果大盘继续上涨，那么地产股的相对估值也将提高，还能有20%的涨幅；而如果大盘就此歇息的话，那么地产股行情马上就会结束。”

　　他还认为，一旦地产股隐含的房价跌幅预期超过了调控目标，那么股价就会在政策刺激下出现反弹。比如，已经过去的5个交易日。

　　从盘面来看，则可佐证机构间对于地产股的后市仍有分歧。在昨日两市成交的盘后公开数据中，涨停的二线地产股荣盛发展，买入前五席有4家机构，卖出前5席有2家机构，但买入的4家机构合计买入量7355.34万元，卖出的2家机构合计卖出量却达到了6556万元。

　　从首开股份公开数据来看依旧如此，买入第一位的机构买入额3691.82万元，但卖出第一位的老牌游资大本营国信证券上海北京东路营业部卖出额却达到1.3087亿元。