“十一”黄金周前，管理层再度调控楼市 股市对此已有充分的预期

　　“十一”黄金周前，管理层再度调控楼市，首付款比例调整到30%以上。

　　股市是否会因此出现大幅波动？

　　调控早有预期

　　股市早已做好准备

　　光大证券注册分析师郑三江认为，“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，贷款购买商品住房首付款比例调整到30%以上”这条消息虽然是在晚间突然传出，但并不能让股市投资者感到惊讶。在此之前，股市投资者对管理层将掀起楼市第二轮调控已经有了非常充分的预期。可以说，相关部门这一举措，在A股市场中已经有了较为充分的提前反应。

　　结合股市之前的预期，可以预见这只是管理层对楼市进行第二轮调控的开始，或者说，停贷三套房、提高贷款买房首付，都还只是管理层的一次暗示，如果“十一”期间房价继续上涨，不排除后市将推出更为严厉的调控措施。

　　指数或将受压迫

　　个股受其影响不大

　　大通证券许鹏认为，从短线看，该消息首先利空地产板块，建议投资者对地产股保持观望态度，不要轻易介入。

　　停贷三套房、提高首付对于银行股也构成一定利空，但前期银行股已经在这一预期下提前破位，后市继续大幅下跌的可能性较小。

　　总体而言，银行和地产两大板块在利空的压力下将保持弱势，进而促使指数也呈现弱势格局。除此之外，两市其他板块个股应不受影响。

　　郑三江认为，由于宏观经济先行指标出现回暖迹象，而且大宗商品价格抬头，因此对未来一段时间的PPI走势已经不必悲观。加上进入十月，与“十二五”规划相关的新兴产业政策、节能减排政策、产业升级政策将密集出台，市场中的题材炒作仍将持续，个股走势或不受指数影响。

　　如继续调控下去

　　楼市资金或将流入股市

　　郑三江认为，从中线看，近期农产品、大宗商品等市场的流动性异常充沛，明显有资金流入。而股市中的流动性变化不明显，这主要是由于宏观经济中的整体流动性被农产品、大宗商品、楼市、工程项目等瓜分，股市由于缺乏赚钱效应没能吸引更多资金流入。

　　一旦管理层进一步调控楼市，对房价的遏制政策起到效果，房价停止上涨，那么原本囤积在楼市中的游资将蜂拥而出，重新寻找投资标的。在农产品和大宗商品已经走高的背景下，这批资金很可能选择仍处在低位的股市。因此，楼市调控趋紧，恰恰意味着股市的春天已经越来越近。