以市场嗅觉敏锐和逐利天性著称的温州民间资本，正在悄然酝酿着一个雄心勃勃的投资方略。在昨天“2010商会大会”新闻发布会间隙，温州中小企业发展促进会会长周德文透露，温州资本计划组建一个房地产投资联盟，未来将有至少上百亿元资金砸向目前正遭受调控的楼市，上海及国内主要二线城市或将成为联盟的投资重点区域。

　　接连受挫：

　　温州资本反思投资模式

　　据介绍，去年以来，登门拜访周德文的温商特别多，其中多数是来问计于未来的出路。在刚刚过去的2009年里，温商可谓流年不利：在山西煤改、迪拜危机、俄罗斯市场关闭等风波中，他们损失惨重。在此背景下，温州资本开始考虑资本投资转型。

　　周德文是国内知名的研究民营经济暨“温州模式”的专家，同时又身为民进中央经济委员会副主任、中国中小企业协会副会长。他告诉记者，这次他所领导的温州中小企业发展促进会，下月举办的“2010商会大会”将探讨房地产、创投等领域新的赢利机遇。

　　重寻出路：

　　温商打算抱团出击

　　周德文透露，在温州中小企业发展促进会的牵头下，许多分散的温州炒房团、房地产中介和开发公司、房地产领域专家将聚集在一块，抱成一团，参与全国各地的房地产投资项目。

　　据周德文透露，温州资本此次有组织地杀回房地产市场，其合作方式可能是成立一个规模上百亿元的房地产投资基金，或者房地产投资公司。与以往“散兵游勇”的方式不同，未来温州资本将实行“炒房资金、民间借贷、实业投资”组合的方式，成规模地进军全国各地房地产市场。

　　周德文并不认同房地产投资联盟是炒房团的升级版，他认为，集结大量民间资本，主动出击、积极寻找全国各地的投资机会，是温州资本投资转型的必然方向。

　　投资重点：

　　更看好二线城市房产

　　继楼市调控“国11条”之后，北京、上海、广州、深圳等城市相继出台配套的楼市调控政策，房地产市场普遍遭遇“春寒”。对此，周德文仍坚定地表示，房地产仍是温州资本未来的投资重点。

　　此前有消息称，温州资本正撤离上海楼市，晨报记者向周德文求证时，他明确予以否认。“没有（撤走），这种说法有点夸张。”周德文说，在投资楼市的高峰期，温州资本约有2000亿元进入楼市，其中600亿元到800亿元就投在了上海，而上海一直是温州人最青睐的置业地。到目前为止，保守估计，留守在上海楼市的温州资本至少也在300亿元以上。

　　不过，周德文补充说，在未来2-3年内，目前上海、北京两个一线城市楼市的增长潜力不会有二线城市大。