上周，房市调控政策密集出台，深证地产指数一周大跌６．０４％，同期深综指仅下跌１．６１％。面对一系列的调控组合拳，业界专家普遍认为，房价不跌，调控不止，未来房市投机需求将受重挫。

　　多数专家认为，投机性需求将受重压。中证投资首席分析师徐辉认为，本次政策出台非常及时。如果再不将房市过旺的需求打下去，下半年供给相对短缺将出现，届时房价可能出现失控的局面。

　　“这次房贷政策紧缩构成行业实质利空。”国泰君安证券的孙建平和张伟明分析认为，２００３年以来历次调控证明，房贷政策非常有效。此次政策紧缩很正确。因为“若二季度政策不作为，将错过政策调控最佳时机”。

　　孙建平和张伟明认为，首付和利率提高的房贷紧缩对行业是中期利空，将有效打击推动房价猛涨的投资投机需求，未来的房价调整和销量萎缩将受到实质影响。据其估算，相较首套房７折利率，本次调整相当于加息２３８个基点；相较普遍执行的二套房８５折利率，相当于加息１４９个基点。

　　中金公司地产研究员白宏炜认为，新一轮的政策调控已明确，未来一段时间将进入政策细化及观察期。本轮调控政策的效果会比较明显，房价将在近期趋稳，并在下半年随供给量的增加而出现调整。

　　“短短三个月之内两次启用差别化信贷政策，至少显示目前的房价水平已触及政策容忍度的上限。”宏源证券地产分析师李丹认为，“高房价”作为政策调控的目标已较清晰。“房价不跌，调控不止”的预期，应对金融体系的放贷意愿具有强烈的打压作用。这种数量型的紧缩当比价格型的紧缩更加立竿见影。

　　对于后续的调控政策，光大证券分析师翁非玉认为，政府现在采取的是边出政策边观察效果的方式，至于后面是否还有更进一步的政策需要看市场实际的运行情况。据其判断，新开工面积可能会在一季度后开始逐步回落，加上库存到四季度预计可以有较大增量，供给缺口的弥补或许会使需求抑制政策在一定程度上有所放松。