就在地产板块还在忙于消化征收物业税传闻带来的利空之时，又一个更大的利空已经袭来。

　　有媒体报道称，在上周末召开的亚洲博鳌论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上，中国银行业监督委员会主席刘明康明确表示，部分城市第二套房必须达到60%。而另有媒体报道，部分城市的部分银行，为审慎起见，已将二套房首付提高到60%。

　　二套房首付提高打击炒房

　　就在市场各方开始猜测，地方股是否已经利空出尽之时，政策面却再次吹来了阵阵的寒风。

　　在4月11日上午召开的“全球金融监管的新格局”论坛上，中国银行业监督委员会主席刘明康表示，现在很多热钱或者投机者进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套住房。因此必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、利率议价方面都必须有所差别。

　　令各方最为关注的是，他还近一步表示，“我们一定要关注首付。首套房首付30%，第二套房必须达到50%、60%，这是让我们比较安心的一点。”另外他还提到，“现在在北京，银行已经在执行我们的指令了，对于二套房以及之后的房产要求60%的首付。”

　　业内人士表示，二套房首付的提高，必将大大提高炒房资金的投资成本，这无异于打在了这部分资金的“死穴”之上。再加上目前市场上盛传的物业税即将开征，地产板块在多重利空的压制下，短期内或许再次成为市场资金遗弃的对象。

　　另一位人士表示，虽然“二套房首付须60%”是否能够真正实施，是否能够大范围进行推广，以及这一政策带来具体影响如何等问题目前仍无法确定。但是，从监管层频频表态，以及相关政策的不断出台，已经表达出了国家遏制房价过快上涨的决心。在目前各地房地产价格仍不断上涨的背景下，更多的政策或许正在酝酿之中。而晚些时候，有报道称，部分城市的部分银行，为审慎起见，已将二套房首付提高到60%。

　　短期仍须回避地产股

　　实际上，近期以来，地产股的走势也一直处在跌跌不休的状态中，市场资金用脚投票的趋势已经非常明显，板块指数上周下跌3.33%。从资金情况来看，房地产板块上周资金净流出55.7亿元，包括行业巨头“招宝万金”在内的13只地产股，主力资金净流出在1亿元以上。

　　对于近期各种利空消息的不断袭来，国都证券分析师邹文军表示，房价的过快上涨自身也酝酿着较大的调整风险。在房价暴涨而信贷由过度宽松转向偏紧的情况下，物业税加速推进的预期形成可能会使得楼市高位出现调整，行业整体蕴含着较大不确定性。

　　一位不愿意透露姓名的分析师也表示，虽然物业税、首付比例提高等具体政策尚未出台，但是他还是建议投资者暂时回避地产股。他指出，虽然在经历了一波下跌浪潮之后，地产股的估值优势已经明显，一线地产股估值一般15倍左右，但是考虑到政策利空的频频来袭，建议投资者仍然要保持冷静的心态，在目前的市场环境下，贸然买入并非是明智的选择。