| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2010年03月10日 10:31 |
作者： |
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多家研究机构昨日不约而同针对地产股发布最新报告，提醒投资者留意地产股的短线反弹机会。
交银国际在报告中指出，从国务院总理温家宝3月5日所做的政府工作报告来看，除加强租赁市场发展和抑制土地价格上涨属于较新的政策方向，其余皆属老调重弹。而就上述两点较新的政策方向而言，暂时又都没有更为具体的措施跟进。因此，短期政策处于真空期，目前房地产股短线或存反弹借口。
华泰联合证券则在报告中援引数据指出，受季节因素和紧缩政策双重影响，2月份国内重点城市新房成交量比上月（下称环比）继续出现大幅下滑，14个城市中13个环比出现较大幅度的下滑，仅成都环比出现回升。这说明，政策收紧力度越来越大，对各地成交的实质影响将逐步体现。
华泰证券同时提醒，尽管1、2月住宅成交量出现大幅下跌，但土地市场依旧火热，显示房地产市场尚未真正降温，“只有土地市场开始降温，地产股才会到达真正的估值低点。”
同样是用数字说话，国金证券的观点与华泰证券略有出入。据国金证券测算，如果扣除春节因素，2月份房地产成交量将是环比上升的。
不过，国金证券指出，短期地产成交量不该是投资关注的参考指标，政策和预期变化才是主导房地产市场和股票市场的重要因素，“而短期内，这两者目前并不会向有利的方向发展，所以行业机会仍不具备”。
“不过，考虑到目前机构对地产配置比例一般较低，地产股整体表现弱于市场的可能性也不大，因此目前地产股相对收益明确。”国金证券建议，短期内投资者可关注两条投资主线：
一是重估折价：部分二三线城市调整风险小，但相关上市公司的股价同样发生了深幅调整，这部分公司存在机会；推荐大连友谊、安徽水利、冠城大通。
二是再融资松动：如果地产股再融资充启，将是对房地产企业实实在在的利好；建议关注融资申请递交时间排名靠前的区域性公司，推荐中天城投、深振业、广宇集团。
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