房地产企业在今后的融资中，可能会受到更严格的审核。

　　昨日，记者从国土部权威人士处得到确认，国土资源部正配合证监会清查25个涉嫌违规用地项目。

　　业内人士分析认为，此举是为了遏制囤地和地王、平抑房价，并控制金融风险，对房地产企业来说，今后的融资门槛将更高。同时此举可视为“目前国土部、证监会、银监会等部委联手‘遏制房价过快上涨的机制’正在形成。”

　　上市公告泄“天机”

　　25个涉嫌违规用地正在核查

　　昨日，国土部一位权威人士证实，国土资源部正配合证监会，对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。该人士表示，此项检查始于去年9月，当时，国土部收到来自证监会的一份材料，其中对房地产企业的增发债券、融资及拿地情况进行了梳理和分析，这些信息大部分来自于上市房企的公报。

　　2008年初出台的《国务院关于促进节约集约用地的通知》明确规定，对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业”应审慎贷款和核准融资，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。

　　该人士表示，国土部正在对涉嫌违规的用地项目进行调查，并配合证监会，对房企的融资审核进行把关。对于确有用地违规的项目，还将依据土地管理的相关规定进行处理。

　　他还表示，在此项检查之外，国土部一直在对房企的用地情况进行核查，其中，多数土地闲置的原因在于拆迁不及时、规划调整等。他认为，外界对土地闲置的情况存在一定程度的误读。

　　去年12月23日，国土部通报了对18宗房地产开发闲置土地案件的处理情况，其中仅有5宗出于企业自身原因。来自国土部的数据还显示，目前全国闲置的房地产用地约1万公顷，出于规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。

　　严管融资渠道

　　房企融资门槛提高

　　阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲向记者表示，两部委此举首要目的在于打压房价。他表示，在去年以来的宽松货币政策环境下，房地产企业获得大量资金，其中的相当部分投入了土地市场，使得“地王”频出并进一步推高房价。

　　范小冲认为，此举的另一目的在于防范金融风险，避免因市场波动给银行带来的损失。数据显示，截止去年11月份，2009年我国新增贷款9.21万亿元，房地产业是其重要流向之一。

　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云向记者表示，国土部的主要着力点是调查企业是否存在囤地现象，若以此为标准，房企的融资门槛将会提高。

　　他还表示，在目前的制度框架下，应该扩大监管主体。其中，由于房地产企业多进行定向融资，银行必须对资金流向加强监管。同时，主管部门还应加强对国有资本的监管，避免出现银行资金退却后带来的国资强势。 张敏