| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年12月26日 10:53 |
作者： |
任亮 |
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12月，大盘再次冲高乏力后，一度跌破半年线。以12月7日调整之初至今的走势来看，房地产板块则是最主要的领跌品种。而政策出现调整无疑成为了压制房地产股价的重要原因。Wind资讯统计，这段时间以来，首开股份（600376.SH）、招商地产（000024.SZ）等跌幅均已在20％左右。
12月上旬，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。即取消原来的优惠恢复正常，从而增加交易成本。有分析认为，该政策会打击短期的投资投机需求，削弱房价短期上涨速度，但总体影响有限。
而12月14日，国务院常务会议再次指出，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，以遏制部分城市房价过快上涨势头。
尽管此次会议再度强调了要保持政策的连续性和稳定性，但长城证券认为，如此明确指出要抑制部分地区房价上涨过快并提示了操作方向，还是多少有些超预期的。
中投证券更为谨慎，认为短期内房地产行业发展的政策环境趋紧信号非常明显，政策收紧时间早于市场预期的明年下半年甚至是明年二季度。基于以往政策的调控效果，政策出台初期，市场会出现明显的调整，调整时间可能是1~2个季度，随后又恢复上涨状态。
不过，在中国经济增长基础依然薄弱、政府对房地产投资仍倚重的背景下，政策调控在短期内市场可能出现调整，但不会持续较长时间，如果市场出现较长时间的低迷也不排除会再度出现刺激政策。
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