| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年12月09日 09:18 |
作者： |
唐文祺 |
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唐文祺
中央经济工作会议落下帷幕，使得明年经济工作的部署重点得以明确。昨日利好出尽的情况下，A股房地产板块在冲高之后随即回落，整体板块下跌0.06%。不过，仍然有部分房地产股表现抢眼，甚至出现涨停局势。专家认为，对于未来房地产市场的政策趋向影响，偏于中性，预计“保稳定增长、遏制投资需求”将会成为明年政策的侧重点。
“市场对于政策层面的利好早有预测，因此在最终落地之后，利好出尽导致板块调整。”一位证券分析师表示。不过，仍有个别房地产股表现抢眼。如浙江广厦(600052.SH)、东华实业（600393.SH）均出现涨停，其他如云南城投（600239.SH）、荣盛发展(002146.SZ)也出现了较大幅度的上涨态势。
中央经济工作会议对于明年房地产政策的态度明确，使得对于楼市扶持政策的收紧忧虑开始消散。会议指出，要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使得经济结构调整取得明显进展。其中，“支持居民自住和改善性购房需求”，以及“放宽中小城市和城镇户籍限制”，被市场解读为房地产板块未来启动的“催化剂”。
不少分析师认为，无论是支持居民购房需求的提出，还是加速城镇化的强调，均表明了2010年的房地产政策将侧重于增加供给。中金公司首席经济学家哈继铭在一份报告中指出，在增加居民消费方面，房地产有“纲举目张”的作用。鉴于房地产对于相关消费具有明显的推动作用，因此难以针对这一行业推出大力的打压措施。同时，在通货膨胀和城市化加快的预期之下，房地产行业短期会更加受益。
佑威·楼市通系统提供的数据显示，11月30日至12月6日，上海市商品房一周成交面积49.11万平方米，与前一周相比下降9%。成交均价为17100元/平方米，环比跌幅为4%。而同期商品房新增供应面积为36.65万平方米，与前一周相比，减少了21%。
“上海楼市的后续供应不足，是相关职能部门颇为担忧的问题。”一位业内人士告诉CBN记者。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，对于房地产市场的影响而言，政府将更为着眼于增加普通商品房的供给。
数据显示，就上海楼市而言，普通住宅在四五月份还有约1万套/月的成交量，但到了下半年的9至11月期间，每月成交还不足6000套，成交均价也由四五月份的9000元/平方米上涨到现在的1万元/平方米之上。”陆骑麟认为，房价上涨对于抑制消费需求有一定影响。而明年普通住宅的供应力度加大，会对平抑房价起到间接作用。
一个需要注意的信号是，在此次中央经济工作会议中，财政政策和货币政策开始显现“微调”趋势。财政政策在加大民生投入的同时，要严格控制新上项目，保持投资适度增长；而信贷投向则开始向社会经济薄弱环节、就业及战略性新兴产业等方面转移。
“从这次经济工作会议的影响来看，对于房地产业的影响仍显中性。未来对于保持稳定增长方面基调不变，但对于投资性需求过高，可能会有相应的遏制政策出台。”中国房地产指数研究院副院长陈晟表示。
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