| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年12月08日 08:19 |
作者： |
高宇飞 |
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昨日大盘最值得关注的无疑是午后房地产股的快速崛起。盘面显示，收盘前４０分钟，地产股开始放量上涨，“招保万金”四大金刚合力上攻。其他二线地产股更是闻风而动，国兴地产和高新发展强势涨停。收盘中茵股份、中国武夷、卧龙地产涨幅均超７％，板块大涨２．４７％，个股全线飘红。
市场人士认为，在后市突破行情中，二线地产股有望担当新主力。
近３个月以来，保利地产涨幅仅为３．７３％，万科Ａ涨幅为１１．１３％，在地产股中名列倒数第２和第８位。数据显示，地产板块中有多达２２只二线地产股涨幅超过５０％。对于一线、二线地产股的分化，有分析师认为，原因有二，一是房价上升空间的差别，同比二线城市，未来北京、上海等中心城市的房价上升空间有限；二是一线地产股现在规模已经很大了，行政管理的灵活性和规模再扩张能力，已很难与二线地产龙头公司相比拟，如从今年地产商拿地情况来看，二、三线地产龙头明显灵活多了，土地储备明显增多。
国元证券黄硕认为，最近楼市出现了一个新现象：二线城市房价快速上涨。近期，北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨产生的“挤出效应”使投资者的目光正在向二线城市扩散，近期成交纷纷达到或超越历史最高价。异地购房在武汉、长沙等二线城市重新活跃起来。另外，职业炒房者将目标转向二线城市也是房价上涨的幕后推手之一。这条思路同样也会蔓延到股票走势上，毕竟股市与楼市的相关性是很强的。
联合证券房地产研究员鱼晋华则表示，由于二、三线城市处于城市化进程加速发展阶段，产业转移带来更多的人口流入，从而使这些城市将呈现多种购房需求释放的局面。相比一线城市，二、三线城市房价仍具一定上升空间。
综合各机构研究报告，众多分析师一致看好房地产股，尤其是二、三线地产股的后续走势。
国泰君安房地产业分析师孙建平认为，只要政府对信贷不进行严格控制，房地产行业很难有方向性变化，建议增持、超配地产股。２０１０年地产股的平均ＰＥ在２０倍至２５倍间，并且在一两个月内看好二、三线地产股。重点推荐３只二线地产股：信达地产、ＳＴ鲁置业和嘉凯城。
广发证券分析师建议从四个方面选择地产股：一是从一、二线地产股中挑选具备价值低估的个股，如金地集团；二是从三、四线地产股或是转型地产股中寻找具备高成长性的个股，如中天城投、荣盛发展；三是通过主题性投资机会寻找个股，比如今年批准的７个区域规划等等，其中福星股份可关注；四是商业地产正在复苏，选择具备成长性的商业地产公司，如中国国贸。
从布局明年的角度，联合证券则看好华侨城Ａ。而基于对一线城市的商业地产将出现“补涨”的判断，建议关注以下个股：中国国贸、陆家嘴、中华企业。另外，看好成长性突出及定位在二、三线城市发展的公司，包括保利地产、招商地产、深长城、深振业Ａ、中南建设。
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