迪斯尼落户 川沙地价“鸡犬升天”
来源： 第一财经
仅仅15分钟，11.9亿元的总价便“一锤定音”。被业界视为“迪斯尼概念”用地的上海浦东新区川沙新市镇A08-03地块，在经历16轮报价之后，以高出起始价264%的溢价幅度完成出让。这一过程，距离迪斯尼项目正式获批消息的公布只有一个半小时。同日下午，另一幅同区域内商业用地完成出让，其楼面地价拍出16196元/平方米。
可资对比的是，在今年3月完成出让的浦东新区川沙新镇A03-12商业地块以8304万元的底价成交，其楼面地价仅为3809.4元/平方米。
昨日上海土地市场共计四幅用地进行出让，但位于浦东新区川沙新市镇的两幅用地，却由于借得迪斯尼项目获批消息公布利好，开发商普遍表现踊跃。
资料显示，浦东新区川沙新市镇A08-03地块，四至范围为东至华夏二路，南至A08－04地块，西至A08－01地块，北至A08－01、A08－02地块，出让面积为5.657万平方米，容积率为不大于1.5。按照新出总价折算下来，这一地块的楼面地价高达14024元/平方米。
下午，另一幅公告号为“200907108”的商业用地，截至网上挂牌竞拍结束之时，已经历9轮报价，其总价由起始价格的939万元提升至3000万元。然而，仍有14家企业参与了现场竞价，最终由上海市浦东新区房地产综合服务有限公司以4950万元获取。
公开资料显示，该幅商业用地出让面积仅1528平方米，按照其容积率计算，楼板价约16196元/平方米。然而令人咋舌的是，在各家房企的追捧之下，该幅地块成交总价的溢价幅度高达427%。
CBN记者从CRIC系统得到的数据显示，川沙当地在售的几个新盘之中，鼎鑫名流苑的10月销售均价为14227元/平方米，已属价格最高的楼盘。
据了解，由于川沙区域当地已多年未有土地供应，目前在售的不少新盘只是零星分布于川沙各个板块之间。虽然这一地块距离川沙黄楼尚有3.5公里，但从地理位置来看，仍有较强优势。“面粉贵过面包的现象已经出现了。”易居中国分析师薛建雄认为。
高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，在住宅市场方面，目前迪斯尼的积极效应已经完全在川沙地区的房价上显现。从中国香港地区的发展经历来看，一旦消息效应开始趋于平复，房价是否仍会持续上升，还需等待基础设施及区域配套的投入完善。“这会是影响房价的基本因素。”他称。
