| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年10月20日 07:57 |
作者： |
李玲 |
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分析师认为，楼市成交量井喷带来地产股行情
本报记者 李玲
昨日，房地产板块龙头股万科Ａ狂飙近７％，在其带领下该板块集体走强，新潮实业等１０只个股以涨停价位报收，２１只个股涨幅超过７％。地产股再度成为资金追逐的对象，昨日资金净流入３１．０６亿元，远超其他行业。
统计显示，自长假结束以来，板块指数涨幅超过８％，万科Ａ涨幅高达１８．４３％，上周该板块也以２４．２９亿元的净流入金额排在榜首。
利好支持股价上扬
业内人士表示，在美元贬值、１０月楼市再度井喷等利好消息影响下，该板块行情可望延续。
有消息称，近日住房部政策研究中心主任陈淮表示，很多人用上世纪９０年代中期日本房地产价格的暴涨暴跌，来类比目前的中国楼市是否有泡沫，而他认为，这样的类比太过简单。“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。”而中国房地产协会官员日前也表示，如果在未来中国出口没有根本扭转的话，房地产仍将肩负保增长和保民生的两大重任，因此这个行业就不会有太大调整，但不排除微调可能。另外，上周国内房地产成交量数据显示，经过前期低迷后目前成交量已反弹至前期历史高位。
地产股行情或将卷土重来
金元证券分析师徐传豹认为，人民币升值预期是房地产板块昨日出现狂飙的主要原因，其他利好消息使该板块加速上扬。从２００９年第三季度的表现看，美元出现加速贬值的趋势，在美元贬值的作用下，人民币汇率升值的预期必然会再次形成。９月份新增了６００多亿美元的外汇储备，比前八个月的平均数多出１倍。在外汇储备迅速增加的情况下，金融体系的流动性过剩现象会卷土重来，这将会对房地产的需求形成刺激。他认为，近期地产板块的强势上涨表明，新一轮行情已经开始。而从长期来看，该板块也极具投资价值。
东莞证券分析师陈桂柳表示，地产成交量由于市场的供应等原因，经过两个月的调整后，随着１０月份推盘量的增多，再加上土地市场的降温，房价涨势趋缓，将推动成交量回暖，目前地产股经过前两个月的调整，估值水平基本合理，建议投资者可继续积极关注地产股，重点推荐以招商地产、万科Ａ、金地集团为代表的行业龙头，另外市场近日传闻上海迪斯尼已经获批，随着世博会也将召开，投资者也可重点关注上海本地股中的中华企业、张江高科、陆家嘴、浦东金桥等个股。
“在经历了三季度的低迷后，四季度地产行情将卷土重来。”国金证券分析师曹旭特表示。统计数据显示，上周三大城市中除上海销售面积和套数的环比增长幅度持平外，北京和深圳销售套数增长都超过了销售面积，市场中的刚性需求占比提高，这能够在一定程度上消除市场对房价上涨快速挤出刚性需求的担心。该数据揭开了地产股表演的序幕，地产股将迎来行业整体机会，一、二线公司均值得投资者予以关注。
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