| 来源： |
地产中国网 |
发布时间： |
2009年10月13日 10:02 |
作者： |
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万科在北京西大望路区域的万科蓝山项目近期即将入市，引起了行业与购房者的普遍关注。据悉，这一地块在2007年被万科以17亿元夺得，曾经是2007年北京出让土地楼面地价最高的地王。除了其昔日地王背景吸引市场眼球之外，这也是毛大庆加盟万科，担任北京万科总经理后全程操盘的首个楼盘，同时这也是对他与万科北京团队的考验与挑战。
万科蓝山定位国际化
据悉，万科蓝山项目是北京万科企业有限公司倾力打造的CBD高端住宅项目。该项目地处城市核心区，位于朝阳区西大望路，东三环、四环之间。
目前，万科蓝山所在的东四环已经成为北京楼市高端楼盘的聚集区。从早期的棕榈泉国际公寓、阳光上东、观湖国际，到正在销售的星河湾、泛海国际、山水文园、公园1872，以及位于万科蓝山对面的华瀚国际，无一不是以高品质为追求，因此，竞争一直非常激烈。
在这样的情况下，万科蓝山应该如何突围？如何走出一条差异化之路？
对此，毛大庆与北京万科团队提出了自己的解决方案：国际化公寓，打造一个与北京国际化大都市定位相称的高品质国际化社区。
毛大庆表示："北京极其缺少真正意义上的高品质国际化社区，可以和一座伟大城市的地位相称，可以和一个大国首都的地位相称，可以和国际化大都市的定位相称。而万科蓝山，将致力成为北京国际化的一张城市名片。"
据了解，万科蓝山产品涵盖了136平米到238平米的两至四居，售楼处及样板间预计今年10月开放，11月底开盘销售。为了提高项目的品质，最近又在调整方案，将外立面全部改为高档石材，并进行高标准的精装修。
有业内人士表示，万科蓝山将是万科集25年企业经验在北京倾心打造的力作，有可能成为万科在北京市场的里程碑之作。
提出国际化公寓7大标准
万科蓝山的国际化定位并不是一个模糊的概念。什么样的公寓才算是国际化公寓呢?据悉，万科蓝山提出了7大标准：区域国际化、建筑国际化、配套国际化、品质国际化、生态国际化、客群国际化、服务国际化。
"不是每个高端楼盘都可以定位国际化的，"毛大庆指出，这需要对区域、客群、配套进行实地调研和考察，国际化公寓必须产生在适合的土地上，做出相应的国际化产品。
"对于万科蓝山的国际化定位，以及定位之后的方案调整，万科团队做了不少的论证和准备工作。"毛大庆表示，国际化公寓离不开对所在土地的文化传承，对地脉价值的认识与挖掘。因此，国际化公寓的标准之一就是必须产生在适合的土地上，该土地所在的区域必须具备高度的国际化先天条件与优势。
万科·蓝山在CBD东扩的背景下，所在区域已经成为北京最具有国际化特点的高档住宅聚集带。万科蓝山的建筑形制和园林风韵，都与原来所在的土地文化有很深厚的承接性。在生态环境方面，万科蓝山有着得天独厚的条件，毗邻窑洼湖公园以及1.5平方公里的欢乐谷主题公园。
对于万科蓝山的入市以及其国际化公寓的定位，业内人士表示，如果能够引领北京高端楼市与国际化接轨，是非常有意义的。但是能否真正如愿实施，市场反应如何，还需要拭目以待。
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