作为一个泛地域企业群体，粤派地产经过30年的发展演变，目前已经形成了以广州、深圳两大中心为核心，由上市国企、上市公司和民营企业三大主要势力所组成的“超级舰队”。

　　粤派地产发迹于20世纪80年代。1983年2月，由“广州市住宅建设办公室”改制的“广州市城市建设开发总公司”成立，同年6月，东山区引进外资住宅建设指挥部更名为东华实业公司，这是广东省最早成立的房地产综合开发企业。这一时期，广东的地产开发主要由这些国有房地产企业承担。

　　1990年至本世纪初，随着国家对民营企业进入房地产市场的放开，广东大量民营房地产企业纷纷成立，并抓住历史的机遇快速成长。

　　此时，一些国有房企开始重组。比如，2002年，广州城建开发集团与香港越秀企业集团实施资产重组，成为香港上市公司“越秀投资”的主体。还有一批国有房地产企业因体制原因走向衰落。但是，也有一批强者在市场竞争中杀出了一条血路，迅猛发展，例如万科、金地、越秀城建、保利、中海、招商、华侨城等企业，并逐步通过上市完成了向股份制公众企业的转变，进一步发展成为国内地产界的巨无霸式企业。

　　至今，这些央企、国企背景的上市公司仍然是粤派地产中最具实力的第一大势力，而且多数集中在深圳。

　　粤派地产第二势力集团则以总部在广州的上市的民营公司为主。这些公司大多成立于1990年代初，在学习、吸收港资地产的先进经验之后，这些公司通过管理、营销及产品的创新和突破，形成各自独特的开发模式，逐步发展壮大。多数公司通过上市融到资金，如合生创展、富力地产、碧桂园、雅居乐、奥园、合景泰富等都通过香港H股上市融得资金。恒大地产虽然没有上市，但也已经向港交所递交了上市申请。特立独行者当属祈福集团，公司虽然打造了“中国第一村”祈福新村，但至今没有透露有上市计划。

　　以上两大势力是粤派地产的中流砥柱，这些公司在融得巨额资本后，迅速向全国扩张，对中国房地产市场影响深远。

　　第三大势力则由小型上市房企及民企组成，分布在珠三角主要城市。比如深圳的星河地产、卓越地产、京基地产等民营房企，广州的颐和集团、嘉裕集团、敏捷集团、时代地产、方圆地产、元邦地产，珠海的上市公司华发地产、世荣兆业，东莞的光大地产等。这些公司多以本地项目开发为主，但也有的已经迈出向开发全国扩张的脚步，如颐和集团等；有的在2007年意图扩张，但在2008年地产寒冬中则收缩了脚步，如敏捷集团等。这些公司虽然目前规模较小，全国影响力有限，但很多公司在本地房地产市场影响巨大，并且具备了向第二势力集团进军的实力。只要时机成熟，这些公司就会将迅速上位。