| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2009年08月19日 07:26 |
作者： |
傅苏颖 |
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□ 本报记者 傅苏颖
上市房企半年报公布正在如火如荼的进行中。据wind数据统计显示，截至8月14日，共有35家房地产行业公司已公布了中报，累计实现净利润126.64亿元，相比去年99.65亿元实现同比增长27.08％；营业收入共计687.74亿元，同比实现增长17.8％。
“虽然房企上市公司中报还没有完全公布完，但是从已公布的数据可以看出，房地产上市公司上半年增长是完全在预期中的，但是增长幅度却是超预期增长了10％之多。” 长城证券地产行业分析师黄清林表示。
统计局公布的房地产运行最新数据显示，1-7月，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%。7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比6月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比6月份扩大0.1个百分点。“上半年上市公司实现超预期增长，关键在于房市销售量的可观。销售量上涨则主要体现在销售面积和销售金额上，而上述公布的数据正是一个有力的证明。”黄清林表示。
黄清林认为，房市上半年之所以能获得可喜的成绩，跟国家金融刺激经济的一系列优惠政策有直接的关系。年初为响应中央的号召，国内银行纷纷通过降低首付金额、推出利率优惠等措施对购买首套房的消费者进行支持。其中，房贷利率7折优惠减少了购房者差不多20％的购房成本，可以说对上半年房市实现回暖的贡献最大。同时，国家还在购房税费上给予优惠和补贴。另外，由于去年上半年房价降幅较大，因此，去年10月以来，国内的房价有上涨空间。值得注意的是，上半年中报还包括去年结算周期的问题，也就是说，去年四季度楼市销售情况在今年上半年的销售中将有体现。由于从去年10月以来，我国楼市就开始转暖。因此，房企上市公司呈现靓丽的半年报属于可公开的秘密了，其它还未公布半年报的房企上市公司也将是市场所预料的皆大欢喜的结果。
房市的回暖超预期受到市场的普遍关注，也遭到部分人士的担心。部分人士认为，在经济基础还未完全稳固的当下，国家上半年十分充裕的流动性可能部分已流入房市，从而带动房市的虚假繁荣。近期，7月单月的楼房成交量有所回落的消息一传开，更是激起市场对房市拐点即已出现的担心。
上海证券李剑峰表示，房地产延续了前期高增长的态势。虽然7月单月出现了同比下降，这主要跟中央第三季度新增投资的投放从8月开始有关。
一位不愿具名的业内人士表示，7月单月下滑属正常现象，从往年的销售情况来看，7、8月份数据房地产的销售淡季。并且监管层对房地产二套房信贷的从严执行也对房市有一定的影响。
黄清林补充说，目前国内房市销售情况呈现一个供不应求状态，这是主要的原因。结合上述几个原因属于正常现象，还有就是上半年房市价格确实涨的有点快。
而关于下半年楼市的整体判断，黄清林认为，下半年房价或还会出现小幅上涨，而7、8月份想要实现4、5月份高峰时期的成交量还是有些困难。同时，下半年楼市还和市场本身的供求关系以及宏观政策有关，需看具体情况而定。
上述不愿具名的业内人士认为，人民银行实施的宽松货币政策，使得市场流动性非常充裕，这对促成本轮房地产市场反转起到了至关重要的作用。由于房地产业复苏担负着拉动内需、带动投资、振兴经济的重担，在经济未出现明显企稳迹象之前，央行对房地产业的信贷支持政策不会转向。因此，该人是预期下半年央行的货币政策基调不会改变，同时在宏观经济逐步企稳之际，房地产下半年成交量有望维持高位。
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