“以招商地产、华侨城、保利地产、中粮地产为主体的央企上市公司，是深圳地产势力的第一方阵，招商地产集中在蛇口、华侨城集中在华侨城、保利地产集中在南山、中粮地产集中在宝安区，央企是正规军，不缺钱，拿地手法通过招拍挂，或者区域开发的方式，获得大面积的土地。”深圳市英联国际不动产有限公司董事长郭建波介绍。

　　第二方阵是以金地集团、万科集团、中海为主的上市公司，一般也通过正规市场获取土地，金地集团在福田区，万科在龙华区，中海在龙岗区，各自占山为王。第三方阵就是以星河、卓越、京基地产为先锋的民营房地产企业，大多不通过正规渠道拿地，而是以合作开发、旧城改造、协议转让的边缘手法走短平快的路子。

　　“深圳民营房地产企业大多通过协议转让、旧城改造、项目合作收购的手法拿地，极少通过招、拍、挂等公开方式获取土地，主要是相比国企上市公司和央企地产公司，私营地产企业腰包不鼓，资金不多，星河地产、卓越地产、京基地产都是这类地产公司的代表。”郭建波表示。

　　以京基地产为例，2007年8月，京基集团收购深圳市莲塘房地产开发有限公司，该公司目前还拥有莲塘东部的莲塘村、坳下村用地，还有部分旧城改造项目、租赁的工业区项目，其莲塘房地产大厦等都归于京基集团名下，所有土地储备的建筑面积接近70万平方米。此外，京基地产在深圳蔡屋围的代表项目蔡屋围金融中心，也是通过和深圳蔡屋围股份公司合作开发，获取旧城改造项目，而北京王府井的旧城改造工程和天津的住宅项目，据传也是在2006年至2007年间，为京基拿下的。