| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年04月17日 08:34 |
作者： |
钟国斌 |
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深圳市国土资源和房产管理局最新公布的《２００９年一季度深圳房地产价格指数报告》显示，一季度深圳全市新房价格指数为２３９．９，环比增长１．５％，这也是深圳新房价格在去年一季度达到历史高位并经过其后三个季度下跌以来的首度上涨。不过，与去年同期相比，深圳新房价格指数仍下降１３．８％。与此同时，一季度深圳二手住宅价格指数也经历了去年以来的首次增长，环比涨４．８％。深圳一、二手房价一年来首次环比上涨，是否意味着深圳地产股投资机会悄然来临呢？
短线看好地产股
房地产行业资深分析师王德勇认为，深圳房价一年来首次环比上涨，是全国房地产市场回暖的一个缩影，这对地产股短期走势将构成利好。深圳和全国其他地方一样表现比较好，地产股板块表现有望跑赢大盘。鉴于当前全球经济正处于调整，中国经济形势虽有好转，但是不是反转还不好说。基于以上判断，短线地产股应可看好，二级市场走势会比较乐观，但中长期还存在较大不确定性。
英大证券研究所所长李大霄认为，深圳房价一季度环比上涨，虽未涨多少，但住房交易量明显上来了。由于房地产回暖有区域性特征，地区之间差异性非常大，深圳房价一季度环比上涨，对深圳区域性地产公司带来利好。建议投资者关注深圳地产龙头公司和区域地产公司，如万科、华侨城、深振业、招商地产、金地集团等。
中证投资徐辉认为，深圳房价一年来首次环比上涨，主要是去年一年跌得太多了。相比全国其他大城市房价，深圳房价是调整最为充分的。但深圳房价环比上涨是反弹还是反转，谨慎地当反弹看待会比较合适。徐辉认为，深圳房价环比上涨，对深圳地产股正面影响有限。主要是地产股指数已经上涨一倍，许多地产股股价上涨了两三倍，目前地产股板块市净率为２．１５倍。３月份保利地产股东和高管大手笔减持限售股，也从侧面说明业内依然看淡房市。在房地产行业调整没有结束，反弹幅度已比较大的情况下，地产股相对大盘已无超额收益，投资者对地产股应以谨慎为主。如果深圳日均住房交易量回升到３００套，深圳地产股或将迎来新的投资机会，房地产龙头公司如万科、深振业等可关注。
业内对房市仍较谨慎
万科董事局主席王石日前表示，目前看不出中国房地产价格有大幅下滑的趋势，从万科今年一季度的销售情况看，他对于全年发展持谨慎乐观态度。
深圳某地产公司一位管理人员昨日接受记者采访时表示，深圳房价一年来首次环比上涨，一方面是春节前后地产商让利促销；另一方面是楼市经过一年多调整，市场刚性需求开始逐步释放。但房价不会出现大规模上涨，应该也不会出现大幅下跌。理由主要有两点，一是房价已经调整一年多，虽然一线城市房价收入比仍偏高，但二、三线城市房价收入比并不高。二是从房地产建造成本看，开发商土地成本、建安成本、人力成本，越来越接近在售楼盘建造成本。这也制约了房价进一步下跌空间，不大可能再下跌３０至５０％。她分析指出，房价走势要看经济走势，经济企稳房市才能企稳；如果经济形势不好，房市可能还会调整。（本报记者钟国斌）
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