| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2009年01月23日 07:38 |
作者： |
王晓宇 |
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□ 本报记者 王晓宇
迪斯尼落户上海的传闻早在十几年前已有耳闻，近日来更是甚嚣尘上。在外界猜测纷纷之际，1月17日，上海市市长韩正终于证实了上海与迪斯尼达成共识的消息，但一切还有待国务院的最终敲定。
一切都还未确定，但敏感度最高的地产和资本市场已经探出头来，用各自的眼光来审视迪斯尼项目带来的经济效应。
民间：房地产版的“狼来了”
2009年1月20日，记者来到传说中最有可能被选中的上海浦东川沙镇黄楼村。
这里位于上海的东郊，长江入海口的南侧，境内平畴沃野、阡陌纵横、烟水悠悠，是典型的江南水乡特色。
从交通来看，这里距离浦东国际机场仅有10公里，距离外高桥港27km，洋山港30km，距南浦大桥、杨浦大桥仅20km。地处东、南外环线的交叉口，磁悬浮地铁毗邻而过，在建中的地铁2号线紧邻其右，出入上海市内外极为方便。此外，该区域通过外环线直接连接沪宁、沪杭等高速公路，从而吸引宁波、杭州等数十个周遭城市的高端游客。可以说，这里的交通立体网已经四通八达，“天然”就是为迪斯尼而准备的。
而“迪斯尼来了”……这样类似的传言在近3年内一而再、再而三地为川沙人争先相告，就如同童话“狼来了”的故事一样，再刺激的消息也经不住时间的拖沓。同样的，普通川沙人似乎对迪斯尼产生了“审美疲劳”。
在黄楼地区走访时，一村民指着地图告诉记者，他们听说的，迪斯尼可能会建三期，第一期是西临外环线，东至黄赵路，在赵行与黄楼中间，第二、三期随之往东推进，在黄楼与陈桥之间，南六公路以西都在规划之内……
但目前，现实的规划并未出台。记者沿路也看到，这里方圆十里几乎都是平沃的土地，即便已是三九天快要过年了，还能间或地看见勤劳的农民在耕种。
这里的村民似乎都听说过迪斯尼，但也仅限于知道是游玩的公园。对于其配套的酒店、商业并没有表现出多大的关心，但谈及拆迁时，从他们不好意思的笑脸中，我能读到他们对迪斯尼的向往与渴望。
而川沙镇的市民们也纷纷表示了自己的怀疑：说迪斯尼要来，说了好多年了，一直也没有消息，也不知道这一次能不能成。
多家地产中介表示：“迪斯尼一直都听说有，但迟迟未落实，因此，目前川沙的房价并未反映迪斯尼的影响。但一旦落实了，这里的房价肯定还要上涨的。”
中介们还表示：“虽然上海外环以外的房价都在跌，而且跌幅较大，但是呢，川沙的房价就是一直都没怎么跌，川沙镇附近的二手房10年左右的都保持在每平米9000元的水平，5年内的次新毛坯房每平米在1万元左右，川沙的房价不跌主要还是因为在建中的地铁2号线。”
从市场表现来看，相比于2008年3月份，上海市市长韩正公开表态迪斯尼项目后，川沙房价一度创下1.6万元/平方米的月成交天价。1月17日，韩正市长再次表态上海方面与迪斯尼团队已就建园的重大原则问题基本达成一致意见，而这一次的发言并没有带来像上一次一样疯长的房价。
从供求市场来看，川沙楼市也受到低迷市场形势的影响。去年10月至今年10月，川沙商品住宅供应面积141566平方米，但成交面积为94267平方米，供求比1：0.67。
开发商捂盘为迎迪斯尼？
尽管老百姓对迪斯尼半信半疑，但开发商们却已嗅出了金钱的味道。
在浦东川沙镇的绣川路上，华飞集团的鼎鑫名流苑中的大部分楼盘已经封顶，但售楼处的小姐告诉记者：“目前，确实还有房子没有卖完，但是，老板发话现在不卖了。”
当问及原因时，售楼小姐不耐烦的说：“我们怎么知道，这是老板的主意，我们也是根据老板的指示办事。”
记者从周围的居民处了解到，今年夏天的时候来名流苑看房的人挺多，但是这段时间几乎没人。
而记者在再三向售楼处表明自己购房人的身份并希望看房时，售楼小姐一口回绝并表示下午5点已下班，没法接待等。
那么，华飞集团的捂盘因何而为？记者转身发现，名流苑售楼处正西对面正好就是浦东川沙城市管理局、浦东川沙城市规划局等。
在名流苑不远处还有绿地集团开发的东海岸国际广场。这里是集办公、商业于一体的综合广场。整个现场还未完全构建，但据销售人员透露，层高5.4米的办公楼已经完全出售，其他全装修的办公楼也仅剩不到50%，而均价也从开盘时的7800元/平方米直接拉升到26000元/平方米，目前价格在18000元/平方米均价。
尽管迪斯尼消息未经证实，该售楼处也借用迪斯尼大旗为公司宣传并表示：上证报都登了，公司离迪斯尼这么近，以后的价格肯定是只升不降了。
据报道，除法国迪斯尼投资失利以外，其余4家迪斯尼公司都促进了周边地价的上涨，尤其是美国奥兰多迪斯尼公园建园后，将荒凉偏僻的地段慢慢带动发展成为一个繁华的区域，地价也成倍增长。
上海克而瑞信息技术有限公司的研究报告显示，今年10月，浦东商品住宅均价12612元/平方米，比去年同期下跌34％。相比今年3月的最高值下跌幅度达46％。而川沙商品住宅虽然受市场低迷的影响，其商品住宅在10月报13695元/平方米，同比上涨28％。
疯狂游资vs理智上市公司
与楼市相对的是资本市场。
相比于民间对迪斯尼周边房价的观望态度，资本市场上的游资可谓同心同德，尽管八字还没一撇，但各路游资都一起发力，致使上海本地股在近期以强劲的势头大举上扬。
上海个股在近两个月内的表现情况如下：界龙实业（600836.SH）最低为6.01元，最高14.00元；外高桥（600648.SH）最低5.28元，最高14.00元；龙头股份（600630.SH）最低3.42元，最高价为8.44元；陆家嘴（600663.SH）最低时为10.15元，最高价为17.99元；浦东建设（600284.SH）最低时为5.30元，最高为11.65元。
真可谓是“一人得道，鸡犬升天”。
但上海的上市公司却并不如此认同迪斯尼效应，1月21日，在接受《证券日报》记者的电话采访中，似乎都在极力撇清自身与迪斯尼的关系。
从记者实地走访来看，界龙实业是为数不多身处迪斯尼漩涡中心的上市公司之一，但即使如此，该公司证券部也表示：“公司的确是在黄楼近区，但公司的占地都是工业用地，目前还没有更改用地的说法。至于住宅及商业用地，都是归我们旗下界龙地产管理。”
而界龙地产随即表示：“公司目前拿的地都在川沙以外，在川沙，尤其是在黄楼、赵行等附近都没有地。”
另一家同在黄楼附近并在南六公路拥有564.75亩的上市公司中路股份（600818.SH）证券部表示：“公司的部分土地为高压线走廊和路边带征土地，子公司中路实业是从事保龄球业务的，目前尚未得知迪斯尼的确切选址，至于与迪斯尼相关的土地规划，我们都是不知道。”
万科地产（000002.SH）上海媒体负责人李嫣表示：“就我所知，万科在上海的楼盘离川沙最近的就是三林的万科金色雅筑。”
外高桥的董秘王勋在电话里表示：“我们对于目前股价的异动也很无奈，公司已经一再的发布澄清公告说明公司与迪斯尼并无关系。实际上，公司与最大可能被选中之地川沙地区根本就没有地理交界，而公司的工业用地也是早已规划完毕，不大可能更改用途。”
相传与公司旗下三枪达成合作协议的龙头证券部表示：“我们不清楚，就像当初我们也没否认过创投概念。”
陆家嘴（600663.SH）证券部表示：公司至今未以任何方式参与迪斯尼的相关项目。至于大股东有无参与，目前公司不清楚。
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