8月4日，有消息称珠海横琴岛实行比经济特区更加特殊的优惠政策已经获批，在“比特区更特区”的利好刺激下，横琴概念股世荣兆业（002016.SZ）大涨6.72%，蓉胜超微（002141）（002141.SZ）涨4.21%，万力达（002180）（002180.SZ）涨4.15%，珠海中富（000659）、德豪润达（002005）、力合股份（000532）也均有不同程度地上涨；而股价在上周就提前启动的华发股份（600325）（600325.SH）、珠海港（000507）（000507.SZ）、丽珠集团（000513）（000513.SZ）早盘全部拉起，尾盘则出现分化。

　　“比特区还特区”激发想象

　　今年3月6日，广东省人民政府和澳门特别行政区政府在京签署《粤澳合作框架协议》，分析人士认为，该协议的通过标志着横琴岛开发进入实质性阶段。而有媒体透露，根据获批的政策，横琴岛将成为类似于香港的“自由贸易区”，从境外进入横琴与生产有关的货物实行备案管理，给予免税或保税，而设在横琴的企业之间货物交易将免征增值税和消费税。

　　早在《粤澳合作框架协议》落槌之后，中信建投就发表研究报告，认为这在某种程度上赋予了横琴“关外”的意义，使世界各国货物可以免税进入横琴，在岛内自由流通。横琴岛与海南岛发展模式的不同之处在于：海南岛提倡吃住行游购娱国际化，重点开拓国际旅游；横琴岛则重点发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术等产业，发展空间巨大。

　　在众多横琴概念股中，华发股份被中信证券（600030）评为第一受益股，公司的亮点在于十字门商务区开发。公司曾经披露：“为了启动横琴新区开发、促进珠海城市发展、建设珠江口西岸核心城市、构筑粤港澳合作实体平台，珠海市政府决定在珠海横琴、湾仔交界区域开发珠海十字门中央商务区。”

　　根据珠海市政府的决定，华发集团作为全资国有企业承接了十字门商务区的开发任务。该区占地面积约5.77平方公里，规划总建筑面积1100万平方米，总投资将超过1000亿元。中信证券认为，华发股份将是十字门商务区开发的直接受益者。

　　近期华发股份股价一直震荡，昨日最高成交价11.75元。最低11.01元，最终收于11.05元/股，与前日持平，但成交明显放量，创最近4个月来的新高。而另一家房地产企业世荣兆业则呈现跳涨，全天维持6%左右的涨幅，成交额攀升到1.33亿元。

　　有地才是硬道理

　　从市场表现来看，投资者认可的横琴概念股主要分为两大类，一类是华发股份、格力地产（600185）、世荣兆业等受益于土地价值提升的房地产股，另一类是珠海港、丽珠集团及恒基达鑫（002492）等受益于产业环境改良的其他股票。

　　券商研究报告显示，珠海的人均收入水平并不低，即使是中山、江门等地，经济条件也并不差，但珠海的房地价水平相对比较低，且发展较为独立。

　　从房价来看，珠海目前均价10000元/平米左右，仍有大量低于10000元/平米的住宅，且住宅开发品质高。2010年珠海房价虽然稍有上涨，但是比起珠三角东岸的深圳等地来说，依然有接近50%的价差。

　　至于世荣兆业为何受资金青睐，分析人士认为，与其在珠海的土地存量有关。就在《粤澳合作框架协议》发布的当月底，世荣兆业斥资1.46亿元竞得位于珠海西区一块商住用地。根据公告，公司以14622万元成功竞得位于斗门区湖心路一块土地，该地块占地面积37215.92平方米，容积率2.5，总建筑面积93040平方米，土地用途为居住商业用地。