上周，35个重点城市中，半数以上城市成交面积环比出现上涨，其中宁波上涨最为明显，涨幅125.14%，福州次之。10个重点城市中，武汉、天津、重庆和深圳环比下跌，其他城市成交面积均环比上涨。近期发布的券商研究报告认为，受刚性需求释放推动，主要城市商品房成交量低位放量，而房价在小幅下跌后，横盘的概率较大。
　　长城证券认为，最近几周内，重点城市销量出现了持续回升，且增速从一位数上升到两位数，楼市回暖迹象凸显。楼市新政出台两月后，6月销量迅速跌至2009年一半（与2008年持平）水平；随着7-8月供应量的上升和开发商定价更加合理，楼市销量逐步回升。在7月份陆续有大型开发商进行小幅试探性降价（降幅在10%左右）取得较好销售业绩后；8月份开发商降价的行为减少，而按捺不住的自住投资需求主动出手则增加。受此影响，短期内房价下跌将十分有限，下一阶段楼市量升价平甚至价涨的概率会比较大。
　　国泰君安认为，近期，一二线城市主流城市整体销量继续环比上升，主要是新增供应量开始逐渐释放，同时前期价格有所调整带来购买力。目前行业所处阶段是“降价者旺销，不降价者滞销”。短期内，量价之间可能反复，背后是开发商、商业银行、购房者、政府之间的反复利益博弈。而新增供应量的上升将导致短期销量回升，但是若房价上升势头重现，加上信贷政策继续严厉，被实质性伤害的购买力得不到修复，进而导致开发商销售情况再次下降，拉长行业调整周期。“金九银十”能否出现主要取决于开发商是否愿意真的降价，预计9月份市场“量增价平”温和走高。
　　国泰君安认为，调控将维稳，并继续保持严厉。长城证券也指出，现阶段，管理层仍在强调房地产调控政策绝不放松，比如第三套房贷的暂停发放、国土部严查囤地、北京深圳等地开始建立新房预售款专项管理制度。如果楼市朝着今年1-3月的情况演变，则年底预期的政策放松将成为泡影。