自2009年起，商业营业性用房投资累计增长幅度一直保持在20%以上

　　一石激起千层浪。

　　面对“保利地产与保利置业有无合并可能”的问题，4月1日现身网上投资者业绩说明会的保利地产董事长宋广菊直言“会有”，并称这是保利集团的战略目标和任务之一。

　　当被问及不少国企已成立改革领导小组，保利是否会有相关动作和改革的意愿时，宋广菊以“都会有”回应。

　　这样罕见的明确回答让业界难掩激动。消息传出次日，保利地产股价上涨7.01%，保利置业股价上涨12%。

　　不过，保利地产董事会秘书黄海在接受媒体采访时却表示，这可能是误读，“目前没有整合的具体时间表，也没有新的进展，其实集团对外口径一直是这样的。”

　　事实上，在整合棋子还未落定之时，保利也在考虑如何更好的发展。

　　在楼市竞争更加激烈的2014年，各大房企纷纷转型，保利也称，将继续推动商业、养老、旅游地产的布局力度，希望靠多条腿走路来实现业绩的持续增长。

　　保利地产年报显示，截至2013年12月31日，保利持有集中商业物业约 84万平方米，包括 2个写字楼、4家酒店、2个购物中心、1个展馆，商业租赁及经营收入约11亿元。近日，保利在望京商务区的商业地产项目已作为超5A级写字楼交付。

　　自2009年12月“大望京商务区”规划获批以来，大望京已经成为高科技、信息、能源、汽车行业等国际大企业和全国性企业总部区。目前，望京已形成了电子、通讯业的产业集群。在创新氛围浓厚的望京，保利国际广场落子大望京核心区，项目共有T1、T2、T3三座写字楼，总体建筑面积近12万平方米。

　　近年来商业地产发展迅速，主要原因首先是由于国家对住宅的调控使房地产开发企业开始转型，加大商业地产开发比重；其次，伴随着中国城市化率的逐渐提高，第三产业占GDP的比重在不断扩大，对商业地产的需求也进一步增加，这使得投资者将更多的资金投放到商业地产领域。

　　戴德梁行华北区写字楼部董事王刚认为，从房地产开发投资完成额累计同比数据来看，2009年起，办公楼和商业营业性用房的投资额同比增长率开始超过住宅增长率，商业营业性用房投资累计增长幅度一直保持在20%以上。

　　“随着市场容量的增强，商业地产的投资需求不断上升，同时，随着城镇化的推进，市场容量呈不断增加的态势，省会以上城市都可以支撑多个商场或写字楼物业的投资。未来更多资金流入商业地产市场，商业地产投资将维持走高态势。”王刚称。