数据

　　截至目前两市已有40家上市房企发布再融资预案，拟再融资额高达1771.63亿元，增发股份数量约306.35亿股。

　　商报记者 李晶 曾芳

　　重庆商报讯 昨日，中茵股份、天保基建两房企公告称定增预案获证监会批准，这也意味着房地产再融资渠道在暂停近四年之后正式重新开闸。受此消息刺激，昨日地产板块涨幅居前，个股表现活跃。业内人士表示，再融资开闸对房地产板块意义重大，未来或有更多房企再融资获批，同时有利于房地产股提高估值水平。

　　两上市房企再融资启动

　　昨日，两家房地产企业中茵股份、天保基建同时发布公告，公司非公开发行A股股票申请获证监会通过，这也是政府41个月来首次批准房地产企业在股市融资。

　　公告显示，中茵股份拟非公开发行股票不超过1.8亿股，募集资金不超过17.15亿元，用于子公司旗下一项目开发运营；天保基建也拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数不超过3.46亿股，募集资金15.5亿元建设天津3个房地产项目并补充流动资金。

　　事实上，自2010年政府加强房地产市场调控以来，A股再融资大门就向房企关闭了。不过，随着政策预期的松懈，2013年三季度新湖中宝率先公布再融资预案。数据显示，截至目前两市已有40家上市房企发布再融资预案，拟再融资额高达1771.63亿元，增发股份数量约306.35亿股。而仅2014年以来，就有苏州高新、中国武夷、浦东金桥、金丰投资等5家上市房企发布定增预案。

　　久违的房地产公司再融资开闸，对于A股市场的房地产股票可说是一剂兴奋剂。昨日，中茵股份、天保基建再融资方案公布后，地产股早盘领涨两市，地产指数一度上涨2%，最后收盘，抛开大盘暴跌影响，也有国兴地产、空港股份、京投银泰、金丰投资、广宇发展等5股涨停，而阳光城、中国武夷、天保基建等涨幅都超过4%。

　　再融资放开利好地产股

　　对于中茵股份和天保基建定增获批，市场人士普遍认为，这对房地产板块意义重大。海通证券分析师张琦认为，如果房企再融资分阶段开放，从房地产融资领域来讲，一定程度上可以消除“影子银行”对于房地产市场的影响，也有利于缓解互联网金融对于房企融资成本上升的压力，开发企业的融资成本会降低，有利于房地产市场平稳健康发展。

　　张琦指出，“但房企再融资还没有办法大张旗鼓开放，现在有可能以‘专业市场’、‘棚户区改造’、刚需住宅项目有条件开闸，这也就意味着未来专业市场项目、保障房项目、刚需住宅项目将成为房企再融资的条件，以后会有更多的房企或借道‘再融资条件’进行再融资。”

　　近期万科B转H方案获得监管层批准，加上此前一天绿地集团借壳上海金丰投资上市方案的出炉，已让市场对房地产再融资开闸有了预期。那么，谁将是下一个获得再融资“通行证”的房企？中信建投研究报告认为，中小市值房企最有可能率先获批。因其项目较少、结构清晰，再融资带来的边际效应也最明显。此外，房企定增预案是否符合监管层要求也是重要决定因素。

　　分析

　　地产股估值

　　或将修复

　　对此，东莞证券最新研报认为，房地产再融资放开、近期年报公布整体业绩不错，加上部分产业资金增持、回购地产股等，将支撑地产板块可能有一小波的反弹行情。机会仍在估值超跌的优质龙头房企以及受惠于国企改革、京津冀一体化等政策概念的个股上。

　　同时，海通证券分析师张琦也提醒股民，“房企再融资开闸虽然对上市房地产股票是件利好事情，特别是对于估值很低的房地产股票价格具有很强的修复性功能，但对于A股市场来讲去不一定是利好。毕竟在目前疲软的市场格局下，启动再融资项目等于釜底抽薪，将加速二级市场的探底过程，还可能拖累已修复得较好的地产股技术走势形态。”