【深圳商报讯】大通燃气（000593）今日就媒体报道发布董事会说明公告。

　　公告介绍，2013年7月29日，某报刊登了《黄金物业收获在即，大通燃气拟低价转售大股东》一文，质疑天津新天投资有限公司的主要资产金谷大厦1号楼8.21亿元估价偏低。公司董事会获悉以上报道内容后，对媒体的关注表示感谢，本着实事求是的原则，公司对以下事项经认真核实，认为本次股权转让的价格并不存在估值偏低的问题。

　　就评估值，公告称，金谷大厦项目1号楼的开发成本审计后的账面价值8.21亿元，中联资产评估集团有限公司评估值10.12亿元，评估增值1.90亿元，增值率23.24%。报道中所说8.21亿元为报表账面价值，而非评估价值。

　　就项目进度及销售情况，公告称，金谷大厦1号楼于2008年11月开工，截至2013年5月31日，1号楼主体已完工、外装已基本完工，大堂部分及部分楼层的地面还在装修之中。根据金谷大厦1号楼销售合同，1号楼在基准日只预售了部分楼层。据统计，已预售面积6021.23平方米，合同价款12353万元，平均售价20516.54元/平方米。金谷大厦1号楼在“存货”中核算而非报道中所说的“在建工程”。

　　就销售价格，公告称，地上待售面积售价方面，金谷大厦1号楼地上面积53856.92平方米，已预售面积6021.23 平方米，待销售面积47835.69平方米。根据企业实际销售价格以及对周边同类写字楼价格的调查，本次评估对金谷大厦1号楼地上待售部分面积的取价为27500元/平方米；地下车位售价方面，目前天津核心地段住宅区的车位在20万～30万元之间，综合考虑项目周边道路的情况及评估基准日实际停车状况，本次评估对地下435个车位的售价取值为23万元/个；地下商业情况方面，金谷大厦地下一层属金谷大厦附属用房，是不可售房产，非报道中所说可出售商业中心。

　　就续建成本，公告称，续建成本应以项目实际情况确定。截至2013年5月31日，金谷大厦1号楼项目最新预算建筑安装工程成本总额为9.65亿元，评估基准日已投入成本8.21元，本次以项目最新预算总成本扣除项目已投入合理成本确定续建成本为1.44亿元。

　　就续建管理费用、投资利息、利润情况，公告称，金谷大厦1号楼项目预计2013年12月底完工，续建周期0.59年，故本次评估扣除续建管理费用、续建投资利息及续建投资利润等。