□本报记者傅豪
　　
　　珠海中富（000659）日前将收购48家子公司部分股权的价格下调至5.9亿元，较原方案价格8.85亿元下调33.34%；较采用资产基础法评估的交易标的评估值6.4亿元少8.02%。
　　中国证券报记者近日连线珠海中富，公司表示，5.9亿元的收购价格与利用市场公允价值对目标公司资产进行重置的价格相当，目标公司拥有土地面积达到约27万平方米。公司对目标公司进行股权整合，实现亏损公司与盈利公司合并纳税，将所得税率从2011年的42%大幅降低到接近标准税率25%，预计2013年总投资回报率为5.58％，其后逐年上升至2016年的13.85％。
　　据公司副总经理招镜炘介绍，沈阳中富瓶胚有限公司拥有4.4万平方米的土地使用权，加上其他两块用地，目标公司在沈阳总共拥有约5万平方米土地使用权。而其他目标公司在北京拥有总和超过3万平方米、昆山约3万平方米土地使用权，在长沙、新疆分别拥有约2万平方米，在天津、成都、珠海等地分别达到约1万平方米。总体看，截至2011年底，目标公司拥有占地面积约26.7万平方米的土地使用权，建筑面积约31.7万平方米。
　　珠海中富指出，以沈阳中富瓶胚有限公司为例，公司在沈阳拥有包括位于沈阳经济技术开发区的土地使用权2宗，用地面积共计4.93万平方米，其中用地面积为3.99万平方米的宗地已取得沈阳开国用2004字第0000023号《国有土地使用证》。上述2宗地块上已建成建筑面积近1.7万余平方米的房屋建筑物。按照资产基础法评估，即如果重置该地上建筑物，按基准日的评估值为2070万元，按基准日土地使用权无形资产评估值为2377万元，两者合计约4400万元。加上沈阳中富拥有的货币资金、存货等流动资产，以及设备等非流动资产，扣除负债，运用资产基础法评估沈阳中富瓶胚有限公司股东全部权益价值为2.32亿元。
　　珠海中富已持有该目标公司75%股权，按照B.P.I持股25%计算，珠海中富需使用5800万元收购该部分股权。一位接近公司的人士称，公司在相对早期购入土地，而当时位于市区外，属于工业用地新开发区。很多城市发展使得土地价值有望提升，比如西安、沈阳等地，当地正在或将要制定所在区域搬迁或变更功能的规划。
　　资料显示，公司最初发布的方案称，交易标的采用资产基础法与收益法评估，评估机构针对目标公司截至评估基准日的价值进行了评估。按照收益法评估，目标公司评估价值合计为37.9亿元。相应依据B.P.I对各目标公司的持股比例，评估价值合计8.85亿元。
　　最初方案发布后，公司与投资者及市场人士进行沟通，改用成本法进行评估。根据资产评估报告书，截至评估基准日2011年12月31日，按照成本法估算，目标公司价值为28.4亿元，按照B.P.I对各目标公司的持股比例，对应价值为6.4亿元。