深圳商报记者 马强

　　深振业A（000006）年报今日亮相，报告期公司实现营业收入25.89亿元，同比增10.71%；归属于上市公司股东的净利润4.34亿元，同比减9.88%；每股收益0.4388元，同比减少9.88%；加权平均净资产收益率16.51%，同比减少4.63个百分点。公司拟每10股送3股派发现金股利0.4元（含税）。

　　房地产业毛利率52.37%

　　年报称，2011年公司适时调整开发节奏和销售策略，全年实现营业收入25.89亿元，利润总额5.64 亿元，归属于上市公司股东的净利润4.34亿元，净资产收益率达16.51%，年末总资产83.22亿元，归属于母公司的所有者权益27.99亿元，公司经营再创佳绩。全年公司实现合同销售面积24.34万平方米，合同销售金额30.73亿元，结算面积17.46万平方米，结算金额24.85亿元，销售业绩再创新高。公司资产负债率65.29%，同比减少4.85个百分点。

　　报告期公司在主营业务房地产业的毛利率为52.37%，同比增12.67%.在主营业务分产品方面，公司在商品房销售方面的毛利率为52.55%，同比增12.95%；在物业出租方面的毛利率为41.70%，同比增1.55%。按地区划分，公司营业收入96.47%以上来自于深圳地区。

　　在公司资产负债构成和费用情况方面，年报显示，公司报告期末货币资金余额6.725亿元，同比减少59.60%，减少原因是本期归还银行借款22.84亿元；期末存货余额62.39亿元，同比仅增加6.18%。

　　今年拟回笼资金23.54亿元

　　深振业在年报中判断，2012 年，中央调控楼市的决心不会动摇，行业库存水平依然处于高位，整体销售形势面临巨大压力，但在政策适时适度微调的促进下，满足自住型需求的产品仍有市场空间；货币政策基调仍将保持稳健，整体流动性仍然偏紧。 2012年，房地产行业整体融资环境将更为严峻，资金成本提高，销售资金回笼难度加大，公司资金状况将面临一定的压力。随着房地产宏观调控政策影响的不断显现，市场观望氛围浓厚，房企库存压力加大，给公司的销售工作带来较大压力。对此，公司2012年发展的基本思路是：坚持稳健、谨慎的发展策略，以营销工作为龙头，以资金管理为重点，以制度落实为抓手，合理控制项目开发节奏，在确保资金链安全的前提下，多途径增加土地储备，促进公司的可持续发展。

　　在2012年经营计划方面，公司业绩指标为：2012年度加权平均净资产收益率不低于同行业上市公司的平均水平。 在分类指标上公司计划为：1.加大房地产销售力度，加快回笼资金，全年资金回笼23.54亿元； 2.资产负债率65%；3.创建绿色节能住宅，2012年公司在建项目节能率50％。