■本报记者 张焱
　　据媒体报道，106家上市公司房地产企业的2011年度半年报显示，上市房企整体资产负债率达到了72％，负债总额突破1．09万亿元，同比上涨41％。
　　来自国家统计局的数据显示，1到8月，房地产开发企业资金来源5．4万亿元，同比增速为23％，比去年同期下滑11．6个百分点。与此同时，上半年106家上市房企存货上涨39％，达到9640亿元。其中，绿城中国的半年报显示，其净资本负债率高达163．2％，较2010年年底132％的负债率上升了31．2个百分点。
　　据Wind资讯统计显示，泰达股份、嘉宝集团、绿景房产等20多家上市房企也都“弃房从矿”，宣布投资矿业。个别开发商甚至转战餐饮业和养殖业。
　　针对上市房企债务高企的状况，首先，开发商只能通过销售回款来获取现金流。因为凌厉的楼市调控措施正在击穿房地产资本借贷的生态链，房地产企业的融资渠道日益收紧。在此种情况下，各个房地产企业对此的抗压能力则不同，二三线城市中小开发商资金压力增大，楼盘停工现象也不少。很多楼市都在降价大力推盘，积极减少企业的库存，以此来暂时缓解公司的资金链压力。
　　其次，房企自救很重要。中国的房地产业除了信贷以外，很少有其他的金融工具，所以必须改变单一的融资渠道和模式。比如，可以设立全国房地产投资基金联盟等形式，为开发商雪里送炭。房地产信托产品的收益率比较高，对投资者来说不失为一个比较好的选择。双赢的局面促使房地产信托产品强劲发展。通过房地产基金，房地产企业可以抱团抗击风险，也可以有效地推动房地产基金调节市场供求关系，降低金融风险，疏导民间资本合理流动。
　　最后，理论上，信托渠道已经成为房地产企业解决资金困境的一个重要途径。根据诺亚财富的统计，第二季度信托资金新增5673．9亿元，投向房地产的资金新增802．34亿元。从增幅上看，投向房地产的资金增幅为34．1％，远大于基础产业19．8％的增幅。可是现阶段，中国信托行业发展参差不齐，尚难打破房地产企业很差钱的困局。