| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年04月08日 10:25 |
作者： |
周静怡 |
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观点地产网 周静怡 4月7日，北辰实业发布2009年度业绩报告。年报披露，北辰09年实现营业额49亿元。净利润和归属母公司的净利润分别为7.1亿元和5.7亿元，同比分别上涨18.59%以及28.55%。北辰表示，2009年的业绩，创下公司自1997年成立以来的最好水平。
根据年报资料，北辰的发展物业实现主营业务收入35.79亿元，同比上升26.06%。得益于北京和长沙的住宅销售均价在上升。而由于结算项目又以绿色家园后期项目和高端别墅为主，因此产品毛利率相对较高，发展物业税前利润达到11.58亿元，较08年大幅提高48.01%。
09年，北辰实现新开工面积34万平方米，开复工面积120万平方米。受可售面积减少的影响，住宅项目实现合同销售金额和销售面积分别为27.16亿元和24.9万平方米。
而随着2009年11月国家会议中心的顺利开业，北辰该国家会议中心及配套项目综合物业群已进入市场运营和招商阶段。
09年底止，北辰投资物业总面积达到104万平方米，包括2个会议中心，4家高星级酒店，5座甲级写字楼以及13栋酒店式公寓。同时，北辰顺利实现了时代名门百货和北辰购物中心美食城的相继开业。
北辰表示，2009年经营活动产生的现金流量净额4.07亿元，比2008年减少近20亿元，主要因为公司2009年在售商品房房源减少，而主要售房项目为价格较低的常营两限房。
此外，北辰的负债为170.24亿元，资产负债率为64.59%。其中预收帐款为36.27 亿元，占负债总额21.3%；银行借款71.7亿元，占负债总额的42.12%。
对于2010年的业绩，北辰显然保持谨慎的态度。在09年物业销售27亿的情况下，北辰2010年的销售计划有所降低：“2010年，公司发展物业预计实现开复工面积144万平方米，新开工面积38万平方米，竣工面积72万平方米。受2010年可售面积减少的影响，预计实现销售面积21万平方米，合同销售收入20.7亿元。”
北辰表示，房地产市场受价格快速上涨的影响，部分地区房价偏离实际购买力的矛盾愈发突出，市场存在一定内生调整要求。
“房地产市场的中短期走势具有较大的不确定性，而房地产项目运作周期较长，其间市场一旦出现大幅波动，将使公司面临较大的销售风险。”北辰的年报坦承公司将受到市场波动的影响。
同时，北辰也列举了在2010年市场不确定的情况下，或将面对的劣势。在住宅销售方面，受系列宏观调控政策限制，北辰碧海方舟及长河玉墅两个低密度项目的二期开发处于暂停状态。
若继续处于停工状态，将导致北辰今年起可供结算的高毛利率产品减少，而如果上述两个低密度项目因政策限制仍无法取得有关批准，也将对公司未来的经营业绩产生影响。
“如果2010年市场有效需求恢复较慢，将会对公司的收入和利润率产生影响。此外，公司2009年底公司大量新增物业投入使用，如果市场有效需求持续下降，将对公司新增项目的初期经营造成较大困难。”
在对2010年的展望时，北辰显然表现的不那么乐观。
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