香港世纪协润支付给首开股份的资金，主要来自于奥园地产。而奥园地产通过一连串的资本腾挪控制世纪协润及“长安8号”项目，目的是进入北京市场。近两年来，奥园地产一直在上演“蛇吞象”的故事。

　　2009年7月，奥园地产全资附属公司收购泓达投资持有的世纪协润41.33%股权，对价为人民币3.7亿元。此外，奥园同意向世纪协润授出一笔人民币4.6亿元等值港元的固定两年期贷款，按年利率7厘计息，该贷款将主要用作拨付世纪协润收购耀辉国际城62%股权应付首开股份的转让款。

　　另外，奥园地产还须向世纪协润提供12.92亿元的偿债担保，加上股权转让款和换股票据款6.66亿元，奥园将为长安8号项目付出近28亿元现金。

　　财务数据显示，奥园地产的规模并不大，2009年总合约销售额约28.8亿元，目前可售的项目仅为9个。2009年半年报中，奥园地产货币资金15.74亿元，但目前已为收购“长安8号”花去一半。

　　近两年来，奥园地产已经完成了几笔重量级并购，包括近10亿元并购广州中信广场旁甲A级写字楼地块；近8亿元并购广州白鹅潭项目；7亿元并购广东省中山市西区500亩高档低密度豪宅项目等，总金额高达73亿元。此外，奥园地产已正式宣布了收购天誉置业旗下位于广州天河区的一地块，代价约为3.5亿元左右。与此同时，奥园销售业绩波动较大。该公司2008年营业额只有6.19亿元，而2007年是25.01亿元。