| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年03月22日 07:50 |
作者： |
霍宇力 |
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⊙记者 霍宇力 ○编辑 裘海亮
保利地产上周六公告了新一轮融资方案，拟通过定向增发总股本20%的股份，募集资金净额不超过96亿元。保利地产大股东保利集团将至少认购1亿元的发行股票。募集资金将投向位于北京、上海、佛山、杭州、重庆等城市的12个开发项目。
保利地产表示，公司上市以来的净利润年复合增长率高达71％，稳健增长确保了发行后的每股收益不被摊薄。
根据保利地产年报，2009年保利地产实现房地产签约面积526.69万平方米，签约金额433.82亿元，同比增长131.08％和141.38％，成为国内唯一一家在北京、上海和广州三大中心城市销售业绩排名前三的房地产企业。同时，2009年保利地产实现营业收入229.87亿元，净利润35.19亿元，较上年同期分别增长131.08%和141.38%。2009年，保利地产新开工面积564万平方米，在建面积1223万平方米，新增土地权益容积率面积1338万平方米，这些都将在2010年和未来数年成为公司持续发展的重要基础。
截至2009年末，保利地产拥有可结算资源2918万平方米，对应超过300亿元以上的营业利润。这为公司提出的“实现三到五年再造一个保利地产”战略目标，提供了业绩基础。在2010年初，保利地产提出了下一个5年的企业战略，即把握绿色低碳建筑发展、中小城市城镇化进程和房地产行业重组整合的机遇，实现资产超1000亿的发展目标。
对于近年的配合持续融资的股本扩张，保利地产表示，公司的持续发展，将确保了公司增发以后，每股收益不会过度摊薄。据披露，保利地产的总资产和净资产自上市以来，年复合增长率为75.94％和90.54％，摊薄后的每股净资产收益率一直保持在15％左右，净利润年复合增长率高达71％；保利地产的股价从IPO时的13.95元增长到2009年底复权价格117.18元，总市值从上市时的76.73亿元增长到2009年底的788.42亿元，增长幅度近10倍。同时，上市以来，保利地产累计利润分配金额达到15.14亿元，在A股上市房地产企业中名列前茅。
保利地产表示，将借助本次非公开发行，加大“绿色节能建筑”的投入，提高精装修住宅比例，在本次募集资金拟投入的12个房地产项目中积极推广绿色节能建筑技术，实现人与建筑、自然的和谐发展。
近年来，保利地产探索实践社区内太阳能、风能等可再生能源利用，积极推广低耗能、高功效的绿色节能建材，并从整体规划设计着手实现项目节约用地、节约用材、绿色照明等节能功效。2009年，保利?麓谷林语项目荣获住房和城乡建设部“绿色建筑与低能耗建筑‘双百’示范工程”称号，并成为长沙市首个由政府授牌的绿色建筑试点项目。同时公司正积极推动广州科学城总部园区项目的绿色节能规划，将按照国家绿色建筑三星级标准进行开发建设。未来保利地产将加大力度落实以住宅项目为主、涵盖全国22个城市的“绿色节能建筑战略”。
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