| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年03月08日 08:41 |
作者： |
周静怡 |
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观点地产网 周静怡
步入虎年，金地选择在一个“既熟悉又陌生”的城市，拿下了2010年的首幅土地储备。
“陌生”的铁西
根据金地3月6日公告，金地以10.69亿元获取了沈阳市铁西区TX2009-92 项目。
该项目位于铁西区北部区域，东临齐贤街，南临北二路，西临城市一环保工街，北临北一路。项目规划净用地面积20.5 万平方米，容积率不超过2.2-2.7。土地用途为居住商业。
对于金地而言，沈阳是个熟悉的城市，早在2006年，金地便进入了沈阳，而铁西区对于金地而言，却是陌生的区域。直到2010年的3月，金地才在铁西区拿下了第一块土地。
此前，沈阳浑南新区才是金地的布阵之地。2007年，金地的子公司更是以19.43亿元的高价，竞得了沈阳浑南新区的F5地块项目，该地块占地88.3万平米，占了金地2007年新增土储的28%。
跨过静寂的2008年，金地在2009年依然没有“遗忘”这片熟悉的地方.09年末，金地在两个月内两度获得浑南新区的土地，完成了在沈阳的土储增加目标。
据了解，目前金地的土储分布较为均匀，在珠三角占比30%，长三角占比29%，环渤海地区占比11%，沈阳占比11%。
高端项目“对战”万科
沈阳绝对是一个“宝地”，不只是金地，万科也很早就明白了其中的道理。
万科年报显示，2009年万科在沈阳录得25.5亿的营业收入，利润为3.78亿元，占2009年全部净利润的6.38%。
事实上，万科1993年进入沈阳的首个项目便在铁西。而进驻沈阳多年的万科，去年再次在铁西取得黄金地段的地块，意欲打造其高端项目。
除了万科外，在铁西区有项目的开发商还有华润置地。
据了解，在09年以前，铁西的均价还不到5000，而随着万科、华润进驻后打造近万元的项目，将铁西的房地产整体水平带到了一个新的台阶。
到目前为止，华润置地的项目仅推出500多套房源，而万科则要等到今年六七月份才能开盘，金地尚未正式开工建设。然而在短短一年多时间内，吸引了三家全国性品牌开发商进入开发项目，铁西区无疑是沈阳市场极具“潜力”的区域。
据了解，金地在铁西区获得的项目，未来将建成为铁西最大的高档住宅社区和高端商业综合体。而在沈阳政府的规划中，铁西新区将成为未来沈阳的工业中心区。
有意思的是，“招保万金”中的万科和金地，今年已不是第一次在既熟悉又陌生的城市里“短兵相接”。
年初，万科低调进入西安，首次在西安的“富人区”曲江新区获取了229亩的土地。
据资料显示，曲江地区的小高层的楼房均价已经超过了6000元/平米，高层房价在8000元/平米以上，别墅价格已突破2万元/平米。
对于市场前景可观的曲江新区，金地则是早有“远见”。早在2006年，金地便投资10亿进驻曲江，2007年再度投资30亿。2008年更是抛出120亿进行曲江池遗址公园周边综合开发。
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