昨天，万科公布了2009年业绩，去年销售额和利润增长逾三成，今年预计新开工面积将达855万平方米。在解释万科的拿地政策时，万科再次表示绝不当地王。总裁郁亮表示，万科今年的目标是继续实现利润增长25%至30%。

　　去年，万科销售额达到634.2亿元，成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司，合销售面积663万平方米，同比分别增长32.5%和19.1%。报告显示公司2009年实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元。较2008年分别增长19.2%和32.1%。2009年末，万科手持现金230亿元，总负债率67.1%。

　　2009年，万科新增土地1036万平方米，其中有三分之二是通过联合、合作的形式获得。公司权益土地为2436万平方米，万科表示，此水平能够满足未来2至3年发展，未来会着重策略性拿地，及合作拿地的形式获得土地。根据万科年报，该公司2009年新增项目的平均楼面地价约2401元/平米左右，较2007年下降三成。在土地市场争夺激烈的去年，万科新增项目地价在行业领先企业之中具备一定优势。在拿地政策方面，郁亮强调：“万科绝不当地王，我们的拿地态度积极，但是不会过分进取。万科的房子不会是天价的，应该是比较温和的可以被市场接受的水平。”

　　公司执行副总裁肖莉透露，2010年万科目标新开工面积855万平方米，同比增长52%。2009年万科的毛利率有所下降，她指这主要是2008年销售的低毛利住宅入账所致。她预计，2010年的毛利率将回升到2008年32%左右的水平。

　　对于2010年的房地产市场展望，肖莉表示，今年的宏观政策层面有许多不确定性，因此2010年的成交量还有待观察。由于2010年的供应量有所上升，所以今年的房价将趋稳。