| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2010年02月26日 09:11 |
作者： |
齐琳 |
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商报讯（记者 齐琳）就在银监会严控信托公司发放土地储备贷款之际，宁波荣安集团的上市公司“ST成功”发布了一则与江西国际信托合作开发地块的公告，却引来业内一片质疑，被指曲线借信托资金圈地。
昨日，ST成功发布公告称，子公司康园房产拟与江西国际信托共同出资设立宁波康信置业有限公司，开发宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块。其中，康信置业23亿元的注册资本中，康园房产、江西国际信托分别以现金出资13亿元和10亿元，两年后，江西国际信托将以股权收益形式向康园房产转让其持有的康信置业的股权，收益率为8.1%/年。
该公告一出，ST成功便被指涉嫌在银监会严控信托公司发放土地储备贷款之际“打擦边球”：表面是项目合作开发，但实际上却是以“信托贷款支付地价”。就在两周前，银监会刚下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，已经明确规定信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。
“公告里写明，康园房产以已支付的13亿元土地款作为出资额，而江西国际信托的出资将用于剩余土地款的支付。由此可见，江西国际信托的入股实质只是一笔为期两年的信托贷款，荣安集团、康园置业则是用部分股权、土地作为担保。而根据银监会最新规定，信托公司可向符合条件的房地产项目发放贷款，但有一条红线不能触及，即‘不得发放土地储备贷款’。”一位不愿意透露姓名的证券分析师这样评价ST成功与江西国际信托的合作。“如果这种合作模式被其他房地产企业复制，那么银监会有关限制信托公司发放土地储备贷款的新规或将面临被架空。”
昨日，多位房地产企业负责人表示，如果这样可行的话，今年也将尝试。
资料显示，ST成功控股股东为荣安集团股份有限公司，该公司为宁波较大的民营房地产开发企业，旗下包括康园房产、荣安房产等公司股权。
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