建发股份十二月八日发布公告，公司控股95%的子公司联发集团有限公司在厦门市以17.02亿元人民币的总价竞拍获得了厦门市集美杏滨路东侧的J2009G05地块，规划用地面积103730.982平方米，总建筑面积373200平方米。该项目土地使用性质为居住、商业用地。
集美地处厦门远景规划的主要区域，发展前景好。厦门下辖鼓浪屿、思明、开元、湖里、集美、杏林、同安七个区。根据厦门城市总体规划分近期2000年、远期2010年、远景三个阶段。城市规划区面积560平方公里，厦门将从“海岛城市”逐渐发展成为“海湾城市”，远期城市面积将扩大到154平方公里以上，人口156万人左右，最终将建造成为现代化国际性城市。厦门市的规划原则是严格保护鼓浪屿优化建设本岛，积极发展海沧，完善提高集美、创造条件拓展同安、刘五店、大嶝岛。集美是厦门市重点发展的区，发展前景好。
项目将进一步巩固公司在厦门地区龙头的地位。公司的房地产开发及物业租赁项目已布局厦门、福州、漳州、长沙、上海和成都、桂林、南昌、南宁、武汉和重庆等11地。
厦门是公司的创业地，公司在厦门已有二十年多年的经营业绩。公司近期开发和销售的项目有爱琴海、时尚国际、上东美地、南山丽苑、滨海新城、欣悦园和厦门五缘湾1号取得不俗的业绩。此次竞拍得到的J2009G05地块，规划用地面积103730.982平方米，总建筑面积373200平方米。该项目土地使用性质为居住、商业用地，土地使用年限描述居住70年、商业40年。
成交总价170,200万元，楼板价4,560.56元/平方米。目前项目周围商品房的平均销售价格在7000左右，高的在9000元。而2007年开盘并已售罄的杏福园(杏福商住楼)的销售价格在8,200—8,500。截止2009年10月份，厦门商品房销售价格同比增长为19.78%，但仍低于全国平均水平，上升有更大空间。由于公司的这个项目地处大陆与厦门本岛交界处的海湾边，地理位置相对优越，项目的盈利性要比其它商品房好高。另外此次在厦门取得项目贮备意义很大，将增强公司在厦门竞争力，进一步巩固本地老大之一的位置。
公司房地产业务能力强，将使公司进入一个新的成长期。经过二十多年的房地产开发，目前公司不但拥有80万平方米左右的工业厂房的建设和出租业务、商业设施的建设和出租业务、写字楼的建设和出租业务以及教育学院的建设和出租业务，还具有500万平方米以上的商品房开发在建项目和贮备项目，另外还拥有72万平方米的土地一级开发项目。公司在房地产上拥有全方面的经营和开发能力，将保障公司的收益进入一个新的成长期。2009年各业务中收入增长最多是房地产，预计同比增长在200%以上。不考虑一级土地开发所带来的收益，我们预计公司2009年至2011年销售收入分别为345亿元、391亿元和464亿元，2009年、2010年和2011年的EPS分别为0.72元/股、0.85元/股和1.17元/股，相对应目前的PE分别为21.16X、16.75X和15.04X。我们认为公司合理的价格应为18元/股，维持“推荐”的投资评级。
